原因如下：
1 反向抵押保险对保险公司（以及其它金融机构）而言是一种先给付后获得的行为，会损失保险公司资金的时间价值。目前来说，保险公司最大的任务是扩张，提高市场份额，扩张不够快的公司会面临经营危机。反向抵押保险的推出明显会对公司扩张带来财务上的重大负面拖累，所以不会有商业保险公司推出这项业务，除非ZF提供极好的政策。

2 本来还有一种方法，就是把反向抵押保险再打包作为一个新的金融衍生品卖出去来为保险公司套利。但是很明显，经过次贷危机后，这个方法行不通了。

3 既然是以房养老，房子的定价就是个问题。中国房价面临一个地区性的虚实不均衡。对于一线城市的城区，未来只会升不会跌，因为太多外地人不断涌入的，三四线城市或乡镇的富豪全国真的很多，他们也会在一线城市置业。对于一线城市近郊的房价，差不多就稳定下来了。二线城市城区会持续微涨幅，但是一些三四线城市或者城郊的高房价是绝对要跌的，这样一来保险公司如何为房子在若干年后估价？有人可能会说，那把三四线城市虚高的房价定低点不就行了吗？不行！有关部门不会允许的，因为这样会引发社会问题。全国这么多购买了虚高房的人会闹出什么事？想到都后怕。最后是一个严重问题，我国的房子质量撑住多少年？这才是让人后怕的。

4 以房养老这种产品的客户只能是无子女独居老人，否则必然引致社会矛盾，离间亲情，这就是现实。然而，如果产品只面对独居老人，那么客户群体较小，大数法则失效，整个产品的风险系数会很高

5 综上所述，这一产品只能作为福利有ZF一力承担或者大力自助金融机构来筹办。商业化是行不通的。