谁知道房价数据和房租数据的转换方法？

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收藏 2013-11-01

我正在建模搞分析。我的数据库里一半observations是房价，另一半observations是房租。本来数据就少，更不能分成两半。

可是房价和房租不能直接并在一起，毕竟房租是按月的。我也知道房东和房客的行为不可能一样，但是我的研究可以忍受这个误差。

谁知道房价和房租的转换方法呀？最好有理有据有参考书目。

我给大神们跪了……

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willyin

2013-11-1 17:22:18

假设：
房租>=买房按揭贷款月供（房租=X*月供，X>=1）
用月供、房贷利率、贷款期限（比如20年/240个月，或者30年/360个月，你自己根据情况设）3方面数据去估算贷款本息和的现值。
再假定这个本息和的现值为房屋总价的一定比例（如果首付3成，那这个比例就是70%，以此类推），这样就倒推出房价（总价）了
其中涉及到一些参数的设定，最好是你的数据中有一段时间是房价、房租都有，然后你可以用这段时间的数据来做试验，把相关参数调整到位，然后再去估算其他时间的

以上方法仅供参考。

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tuguy83

2013-11-1 17:25:53

willyin 发表于 2013-11-1 17:22
假设：
房租>=买房按揭贷款月供（房租=X*月供，X>=1）
用月供、房贷利率、贷款期限（比如20年/240个月， ...

十分感谢。

给个参考书目，或者出处可以吗？

或者这个方法大致叫什么名字？出处我可以自己差。谢谢了。

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willyin

2013-11-1 17:40:48

呵呵，没有出处，这个叫“凭空想像与适当结合实际估算法”，大致的思路呢应该可以说得通，而且需要的数据你应该都找得到

如果你的数据中有一段时间是房价、房租都有，借此把相关参数调整好，可能估算结果也可以凑合用，但肯定不准确

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tuguy83

2013-11-2 14:44:36

willyin 发表于 2013-11-1 17:40
呵呵，没有出处，这个叫“凭空想像与适当结合实际估算法”，大致的思路呢应该可以说得通，而且需要的数据你 ...

嗯，谢谢了。我也看到过其他文献，直接用本国房地产协会之类给的参数把房价折算成月租。问题是那篇文章5年了都没发表出去，我研究的国家也没这个参数。

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tiaohong

2013-12-29 19:13:15

楼主您好！请问平均房租数据在哪里可以找到呢？十分感谢

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