1 论文标题
“鬼城”下的蜗居？——收入不平等与房地产泡沫
2 作者信息
张川川 & 贾珅
3 出处和链接（比如，NBER working paper No.11000）CHINA ECONOMICS NETWORK WORKING PAPER SERIES
http://www.cenet.org.cn/editor/userfiles/Other/2013-11/2013110510133936819237.pdf
4 摘要

本文从理论模型出发，基于城镇住户调查数据考察了我国城市收入不平等对房地
产泡沫的影响。研究结果显示，城市收入不平等显著推高了房价收入比和房屋空置率，基尼
系数每增加 1 个百分点，城市房价收入比和房屋空置率分别增大 0.026 个点和 0.143 个百分
点。2002 年至 2009 年间，城市收入不平等的上升分别解释了同时期房价收入比和房屋空置
率增幅的大约 6%和 11%。进一步的研究表明，资本投资渠道缺乏和房屋租售脱节在房地产
泡沫化的过程中起到了重要作用，发展资本市场和规范发展房屋租赁市场有助于降低房价收
入比和房屋空置率。本文的研究结论为理解我国住房价格的非理性上涨提供了新的视角，并
且为遏制房地产泡沫化提供了可操作的政策选项。