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2013-12-06
发疯的地王
根据中原地产研究中心统计数据显示,2013年1月-11月,全国40个主要城市土地成交额高达1.4万亿元,与2012年同期的8369亿元相比,上涨幅度达到了68%。
2013年1月-11月,10个典型城市土地出让金收入为7928.9亿元,与2012年同期相比增长121.8%。
2013年1月-11月,四大一线城市共出让土地1112幅,累计建筑面积为9032.06万平方米,累计土地出让金收入为4720.38亿元,2012年同期则分别为6876.1万平方米和1675.55亿元。其中,土地出让建筑面积同比增长31.35%,土地出让金则同比上涨了3044.83亿元,暴增181.72%。
由上数据可以看出,今年以来全国主要城市土地出让金额增幅明显,且越是一线城市,增幅越大,反映在每平成本价翻了一倍,土地市场叠现博傻的狂热情绪。
尽管如此,仍有房企加速了向一线城市进军的步伐,包括泰禾集团、阳光城,甚至融创中国以7.3万元/平方米的单价拍下北京的全国最贵地王,期望能如融创中国董事长孙宏斌所说的卖到30万元/平方米。
黯淡的销售
从土地出让金与商品房销售额的占比来看,比例在不断升高。”上海易居房地产研究院研究员严跃进表示(摘自《证券日报》),数据显示,2012年这一比例不到30%,2013年则预计达到40%左右。从这一角度看,土地成交价格高涨,但售价却受干预,导致账面上销售收入比开发商原来预期的有所减少。
尽管销售已呈颓势,但开发商仍然陶醉在定价权在握的美梦之中。这种冲动付出的代价必然是昂贵的。因为它忽视了房地产市场正从前几年的卖方市场转向买方市场
其一,暴涨的房价推高了生产生活成本,实体店铺租金居高不下,关门倒闭接连不断,它触及了克强底线,货币紧缩难以避免,提准加息将成为压垮刚需的最后一根稻草。
其二,十八大三中全会确立的不动产登记、房地产税将引发抛售潮。
其三,中国老龄化、独生子女政策让城市房地产出现绝对过剩。
其四,舆论开始转向,看空房地产市场的专家学者越来越多,除了传统的谢国忠、牛刀、易宪容、曹建海、本人以外,甚至连市场自由派陈志武也加入进来了,投资大鳄罗杰斯、华人首富李嘉诚、地产商潘石屹已经在行动,美国前总统克林顿也苦口婆心地劝导中国不要依赖房地产,地产军师钟伟有倒戈迹象,董藩沉默已久,只留任志强放空炮。
其五,城镇化导致的分流。拥堵的交通,严重的雾霾,高昂的房价不但让白领逃离北京,而且富人也不想呆了;空气清新,节奏自然,空间开阔的郊区小镇更适合养生。在北京,你看到的是疲惫、奔波的上班族和提着棉被进城谋生的农民工,繁华的王府井掩盖不了胡同的衰败与街头店铺的萧条,能激起一丝热度的是打折的消息,这个城市越来越变得低端化、贫穷化。反之,小城镇的人们脸上时常洋溢着笑容,步伐也是从容不迫的。
其六,纵观世界,依靠地产拉动经济增长的国家数不胜数,但房地产泡沫破裂却毫无例外,这不是地方ZF、开发商、炒房族一厢情愿所能决定的。
最后,活跃的股市成为热钱的分流口,大批的蓝筹股围绕净资产徘徊,这是天赐良机。
前车之鉴
孙宏斌应该不会忘记当年顺驰是何等的辉煌豪迈,有鲸吞四海之心,冰冷的现实让他醒悟过来,恍然南柯一梦,今天难道又要重蹈覆辙?
07年中国远洋的魏家福船长为强劲的波罗的海指数所鼓舞,大举扩张运力,不惜借贷买船造船,然高潮过后,空留一地鸡毛,中国远洋连续三年成为A股市场的亏损王,股价由68.4跌落至2.68,弹指间从叱咤风云到近乎扫地出门,魏船长也完成了一场人生蹦极之旅。
罂粟花绚烂华美,而且时刻散发出诱人的芳香,常人是难以抵制诱惑的,然一旦吞下,带来的是自我毁灭,亢奋的地王能理解吗?

                                                                                                              文章来源:每经智库
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2013-12-6 11:12:01
看看
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2013-12-6 22:45:37
媒体调查2013年中国人年度感受:累累累 各种累
2013-12-06 10:18:58 来源: 中国广播网(北京) 有2882人参与分享到 网易微博 1 易信 新浪微博 腾讯空间 人人网 有道云笔记 2013年11月,《小康》在世界各地的中国人当中开展这一调查,共2013人参与。因版面原因,我们无法将这2013个人对于心情的表达一一呈现,不过,从我们摘取的各个区域中被提及最多的关键字词中,亦能看出一部分公众的生活状态

调查:《小康》联合清华大学媒介调查实验室

国人年度感受:累、累、累

2013年,中国人的最大感受是“累”:有人“身累”,有人“心累”,有人“特别累”,还有人“越来越累”……当然,也有少数人“累并快乐”或者“累并幸福”着

七年之“累”

已经连续7年了,在每年年底做年终总结的时候,习惯于回顾一下年度感受的李艳,都会有些伤感,因为她觉得自己太累了。

这个家境不错的成都姑娘从小就过着无忧无虑的生活,父母亲戚都很宠她,但她却有着一种不甘于平淡、不甘愿享受、喜欢争强好胜的性格,初二的时候去北京旅游,游览了颐和园、长城,参观了北大、清华后,她就做起了“首都梦”。后来,李艳考上了北京的一所重点高校,毕业后留在了北京,进入一家外企工作。

从那以后,李艳就过上了每天早出晚归、租房子、挤地铁的生活,工作的第一年,她就感到了一种无法形容的“累”,但她想,反正自己还年轻,这点累算什么!于是,咬咬牙,她又开始奋斗了。

但北京的生活并没有李艳在过去的“梦”中想象的那么轻松,随着年龄的增大,在一次次和家人的长途电话交流中,“找对象”、“结婚”、“生孩子”被提及的次数越来越多了,父母担心她成为“剩女”,催她赶紧找对象、结婚,然后赶紧生个宝宝,老家邻居的孩子、父母同事的孩子,在此时此刻,都成了父母“教育”李艳时,列举出的好榜样,而以前,她们都只有羡慕李艳的份儿——家境好、漂亮、优秀、名校毕业、外企工作、留在了大城市北京……

但“漂”的滋味只有李艳自己清楚,2011年,李艳终于结婚了,但她并没有那种成家之后的安稳感,父母的心也并没有踏实下来——因为李艳和老公还没有买房。李艳的老公也是四川人,老家在绵阳,虽然李艳和老公的家境在当地都还算不错,但若在北京买房,还是比较艰难,而且,这两个要强的孩子都不愿意让父母掏钱。

于是,李艳和老公都过上了“越来越累”的生活,他们要考虑将来有了孩子怎么办、长期租房是否现实、没有北京户口的生活会不会越来越艰难……“越来越累”的同时,李艳还真切地体会到了究竟什么才是“心累”。

今年年初,李艳和老公终于做出了一个艰难的决定,他们回成都发展了。“本以为成都的生活能轻松些,但没想到,离开家乡这么多年后,再回去的时候,已经找不到原来的那种轻松、悠闲的感觉了。”2013年年末,李艳在接受记者采访时,不停地抱怨说,“今年的感受还是累!”

北京、广东累,四川、甘肃也累

累,并不是李艳一个人的感受,在四川省,参与《小康》“2013个人的年度心情”调查的74个人中,共有6人提到“累”字。而在全国参与这项调查的2013个人中,“累”字被提及的频率更是达到了80多次,成为了出现频率最高的字。并且,人们呈现出各种各样的“累”的感受:有人“身累”,有人“心累”,有人“特别累”,还有人“越来越累”……当然,也有少数人“累并快乐”或者“累并幸福”着。

中科博爱北京心理医学研究院院长傅春胜分析认为,“累”是一部分中国人迷失了自我价值观的表现,当自我价值观迷失的时候,人们就会缺乏生活目标,甚至不知道“我是谁”,这个时候,就会不知道我们每天在为谁做事情,也不知道我们为什么做事情。“另外,社会生活的一些不确定性会让人们内心的不安全感增强,内心不安全会造成一定程度上的退行,例如三十多岁的人,本应该结婚生子了,却因为没车没房而不能结婚,这种不由自主的退行会造成压力源的增强,心里自然会不舒服,人们往往会用 累 字来表达这种不舒服。”

一首被称为“音乐版的 蜗居 ”的歌曲《累啊累》,唱出了不少中国人的心声:房价越来越高累啊累啊累、钞票越来越少累啊累啊累、每天地铁公交累啊累啊累、老婆还没找到累啊累啊累……

《小康》调查发现,不仅北京人、广东人普遍感觉累,在人们心目中还算是比较休闲的地方四川,以及经济相对欠发达的甘肃,人们也都喊着“累、累、累”。

此外,在河南、江苏、湖北、陕西、天津、海南、海外,“累”都是被受访者提及最多的感受,黑龙江人更是用东北人特有的幽默表达了他们的真实感受——老累了。

云南人幸福知足,湖南人热爱生活

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2013-12-11 22:20:24
憧憬小牛市增量资金入场 炒房客“弃楼投股”
2013-12-11 02:29:13 来源: 21世纪经济报道(广州) 有1783人参与分享到 网易微博 0 易信 新浪微博 腾讯空间 人人网 有道云笔记 11月15日至12月10日这18个交易日,上证指数上涨136点,涨幅仅6.52%。但在波澜不兴的指数背后,增量资金正悄然进场。

“我们发现有一部分场外资金开始进入股市。”12月10日,申银万国研究所一位内部人士对21世纪经济报道记者表示。这批资金并非A股市场传统的投资者,而是来自房地产、期货市场以及海外投资的增量客户。

21世纪经济报道记者从多渠道了解的信息显示,近期确有多路增量资金流入A股,其中趋势最明显的资金流来自房地产领域。

炒房资金入场

近期搬资金由房地产转入股市的的群体既有资金实力雄厚的炒房客,也有一批不准备再拿地的中小地产商。

“现在股票账户资金有1500万,最近还会慢慢加,1个月内会增加至2000万左右。” 最近几个月,刘林(化名)一直忙着将炒房资金套现,再逐步转入股票账户。

今年40多岁的刘林是典型的炒房客,在北、上、广、深等四地拥有十几套房产。其中在广州的房产均位于天河、越秀区等核心地带,但从今年开始,他逐渐卖出手中房产。

“今年就放了四套(房子),感觉房产变现越来越难。”刘林介绍,今年3月,他将位于广州东山口一套市价600万元的房产放盘,一直等待了8个月才成交。这让他对房地产未来感到悲观。

“虽然房价还在持续上涨,但房地产已变成只有一小帮人在玩的游戏,有点危险。”在刘林看来,炒房就是一拨人玩击鼓传花的游戏,而他目前对资产增值的目标是每年增长20%,“不需要再继续玩这个游戏”。

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2013-12-11 22:31:03
好多人说要破,却不知道什么点会发生,所以还有侥幸心理
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