万达董事连夜商讨：中国房地产还有几年寿命？

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收藏 2013-12-11

　王健林给中国房地产算命，原话是：“还能发展多少年呢？我自己判断，高速成长的时期就是10年左右，可能还维持一个匀速的这么一个平衡发展的阶段，我估计从现在算起15到20 年，这个市场就倒了”。

　　现在中国的房地产完全是资金在炒作，没有什么需求，只是投机性需求。这是其一；其二，中国本轮房价炒作来源于两股突然爆发出来的资金的炒作，一股是央行滥发基础货币4万亿和13万亿无抵押贷款，推动了房价泡沫的泛滥，这就像现在的社会，推动了渤莱世忑等性用产品的泛滥；二股是美联储实行两期量化宽松，释放了1.2万亿美元直奔中国，通过影子银行和民间高利贷起码增大3倍的杠杆效应释放到中国民间，主要进入楼市。除了这两股资金，还有我们的货币机制的巨大缺陷，导致中国央行一直以美元为锚，以外汇占款的名义发行了数额巨大基础货币，大约影响60万亿信贷资金。这是在美元贬值周期发生的事，这么多巨额的流动性冲击整个中国资本市场，再加上我们固守僵尸汇率，还有外贸出口数据造假的套利，无数资金在中国觅食。

　　现在，情况发生逆转。从2011年12月开始，美国总统奥巴马宣布，从全球撤回制造业，原计划是2012年撤回39%，2013年撤回70%，2014年撤回100%，到今天为止，包括摩托罗拉、惠普和通用汽车在内的美国制造业在中国已经全部撤出。这就意味着，大量的美元将会全部撤出中国，或者叫做资金逃出中国。

　　中国房价泡沫是以资金推动起来的。对于中国本土来说，货币贬值催生的资产泡沫，根据国际金融学上讲，这种资产价格泡沫涨幅永远不能跑过货币贬值，一旦跑过，那么，说明央行在印钞给外资。用通俗语言讲，那就是国际资本在这个条件下会绞杀这个国家的资产价格泡沫，洗劫这个国家国民的财富。目前，黄金泡沫开始破灭，最后跌破1000美元后，直接洗劫中国国民的财富超过4万亿。从2014年开始，国际资本将会直接绞杀中国房价泡沫，洗劫中国楼市的国民资本。这是因为，美国制造业全部撤完，美联储开始减债。

　　这个和当年的亚洲金融风暴又有什么两样？

　　这个且不说，2015年美国经济完全形成一轮新的繁荣，美国国力大增，所谓美国债务即将面临重置，而真正的债务重置是2016年，在这之前，美元以自己的实力在全球实行去泡沫化，以实现全球经济的再平衡，为美国的国际市场开拓新的空间，中国的外贸将会受到巨大的冲击，中国所谓的外汇占款将会荡然无存，中国央行连印钞的理由都无法找到，因为印钞必然导致人民币兑美元的更大的贬值，前苏联的悲剧就是只顾印钞最后引发卢布大跌，发生社会动荡，才彻底解体的。

　　这种国际环境，以中国这么庞大的开发总量，还能支撑下去？答案已经很明确。在写作《债务海啸》，我的初步推算，在2016年中国开发商将有1万亿美元以上的借款或者信托产品和其他外资债务到期，和政府债务一起将会转化为国家债务，总体量不会少于五万亿美元，中国央行就是消耗完全部外汇储备，也不足以偿还当年的债务，这和上世纪80年代的墨西哥一样，只得宣布国家破产。可惜的是，这两万多字的篇幅被无情的删除，否则，不予出版。

　　中国这种出口导向和投资拉动模式，将会彻底破产。房地产业受灾最重，其次是出口企业。还记得20О8年华南五虎恒大、富力、珠江、合生创展、碧桂园吗？全部面临倒闭，最后，硬是被印钞送上首富的位置。这种极权主义经济，还能继续吗？即使能，也逃不过这一劫。