如题，自己是经济学新人，老师给出来这样一个思考题，想向各位请教，谢谢！

1）我国房地产价格居高不下的原因何在？国五条，国八条，国九条纷纷失效，ZF的政策无法控制房价原因何在？用经济学理论分析。

2）八项规定六项禁令等反对普涨浪费的政策（没有运用税收等政策），各级ZF事业单位纷纷履行，这项制度为什么可以实现？用经济学理论分析。