发达国家富豪数量增多，预示着以美国等国家经济的转好，新型科技对经济的带动作用再次开始发挥能量；而我国房地产富豪的增加却并没有给经济社会发展带来更好的预期，相反，时下人们对房地产行业存在的风险保持着高度的警惕和担忧。国内住房市场虽然有住房刚需一族的鼎力支持，但是有需求并不意味着没有泡沫，真正的泡沫除了供给与需求的不匹配之外，更多的还是价格的虚高，远远高于物品实际价值，远远超越人们的支付能力。

　　中投顾问房地产行业研究员殷旭飞表示，供给与需求的不匹配可以通过市场来慢慢调整，可以通过降价、打折促销等方式来推长消化的时间，在这种情况下，市场还有一定的缓冲时间来调整策略加以应对。但如果是纯粹的炒作、投机等行为，将商品的价格推高，市场上弥漫的是投机的气氛，那么最后难免会迎来“击鼓传花”的最后一刻，届时恐慌性的抛售，却面临有市无价的场面，市场则如决堤的洪水一泻千里不可收拾。

　　我国楼市确实存在风险，而且不小，因为房价太高。以深圳为例，以月工资6000来计算，花一半存一半，一年结余3.6万元，省吃俭用一点算做4万元，也仅仅够买个一两平方米的面积，以按揭贷款买房加上各种税费，每平方米将达到3万元左右。深圳市为提高外来人口的归属感，提出“来了就是深圳人”，这种标语确实能给外来者暂时温馨的感觉，但是长远看，因为房价高，生活成本高，工作压力大，不少人包括高端人才也选择了积累经验和金钱后，另择他地来栖身。房子的问题难以解决，归属感则难以培养。房子问题早已经不仅仅是经济问题，而是关于人的问题。

　　2014年开年以来关于楼市风险的话题不绝于耳。一月份，北上广深等一线楼市成交量普遍下降，同比降幅甚至高达40%，引起市场警惕。二月份，杭州常州等市房价开始降价销售，引发老业主的暴力维权行为再次引发社会关注。与此同时，新鸿基与长和系为代表的香港老牌地产商纷纷打出“促销牌”，最高折扣一度高达40%，引发人们思考。近日，传言银行停止房地产业务贷款更是触发地产股板块的大幅下跌。中国楼市真的到了紧要的十字路口了吗？

　　中投顾问产业与政策研究中心主任扈志亮指出，毋庸置疑的是楼市分化进一步显现，这主要分为两个方面。从地域来看，一线城市楼市依然坚挺，大幅度降价销售的可能性不大；二线以及三四线城市则面临较大的压力，主要因为地区经济发展尚不足以聚集人口，青年人对一线城市仍然抱有希望，心生向往。因此一线城市房价下跌不太现实，这也是不少大型房企在2013年开始大肆逃离三四线城市，转而向一线城市避险的原因所在。

　　“春江水暖鸭先知”。其实不少房企对市场风险的转变早已有所察觉，并采取一些或保守或进取的策略来应对。万科开始进军商业地产、养老地产，并入股徽商银行，一方面走相关多元化道路，另一方面为企业未来的商业模式探索道路，城市运营服务商可能是其未来的一个突破口；万达已经在文化产业、电影行业做的如火如荼，恒大的“恒大冰泉”矿泉会在业内不太看好的氛围中，毅然持续推出，并做起了旅游地产项目等。

　　香港楼市一向被看作内地楼市的风向标，但两地依然有较大的不同点。香港楼市不同于内地，人们可以零首付入住，全部用按揭贷款来买房，因此当香港楼市下跌，房产价值抵不上支付的贷款时，人们选择弃房的比例较大。内地则不同，首套房三成首付，二套房七成首付，人们购房的成本较高，一般都是经过深思熟虑才下定决心买房，因此整体风险尚在可控范围内，就温州来看，温州房价暴跌后，弃房比例不到3%。另一方面，得从人口和购房心理来看。中国第三个人口高增长阶段为1981---1990年，如今1990年前后出生的人口到了适婚年龄，婚房的刚性需求存在，不管“90后”再怎么个性鲜明，“有房总比没房好”似乎是一个颠覆不了的真理。因此，总体来看，楼市风险有，但是整体崩盘不太可能。

　　中投顾问