地方债与房价 - 经管之家

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收藏 2014-03-17

当前，我国地方ZF债务规模有多大是一个说不清楚的事情。据调查，目前我国地方ZF债务大多与土地有关，地方ZF以土地抵押向银行贷款，以土地担保发债，以土地担保发行信托！然而地方ZF当前最主要的财政收入来自于土地收益。从以上两点看，土地是地方ZF债务的根源，靠土地获得债务，然后又要靠土地还款。但和地价相关最为密切的就是房价，在当前房价有下跌趋势的情况下，我们的地方ZF债务是否熬得住？

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ryangump

2014-3-17 21:34:36

xueyashao 发表于 2014-3-17 18:06
当前，我国地方ZF债务规模有多大是一个说不清楚的事情。据调查，目前我国地方ZF债务大多与土地有关，地方ZF ...

郎咸平有讲过地方债问题，可以找一找。

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sysu2014sysbs

2014-3-18 05:03:29

据说啊，地方ZF40%的债务还款要依赖土地出让金的；当然还有余下额度不是靠的地价了。

感觉第一点就是ZF近10年内暂时不会让低价与房价整体性的下跌，更别说是快速的下跌了。
第二点就是中央ZF层面在做一些事情帮助地方ZF。
首先是改革税制，让一些税收转移到地方ZF，如房产税只是其中一小个；
其次是要求地方ZF压缩开支，至少保障不能再出现更大规模的低质量负债；
然后是改革国债体系，让地方ZF发债，而不是通过地方融资平台变相发债；而地方债券可能中央会担保，变相对部分地方ZF补贴

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xueyashao

2014-3-18 10:25:22

sysu2014sysbs 发表于 2014-3-18 05:03
据说啊，地方ZF40%的债务还款要依赖土地出让金的；当然还有余下额度不是靠的地价了。

感觉第一点就是ZF近 ...

从维持社会稳定的角度讲，保障地价和房价的安全是非常重要的。第一，从产业端来看，房地产虽然是技术含量比较低的行业，但是一个涵盖面比较广的行业；第二，土地是ZF掌握最重要最直接的资源，一旦土地失值则意味着资本的贬值；第三，虽然房价不断在涨，但毕竟房子是掌握在个人手中的，如果房价大跌那么相当于整个社会资本的贬值；第四，个人购买房子的钱大多来自银行，其实就是来自社会，那么一旦房价下跌相当于是每一个人在背负风险。

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sysu2014sysbs

2014-3-21 01:40:04

xueyashao 发表于 2014-3-18 10:25
从维持社会稳定的角度讲，保障地价和房价的安全是非常重要的。第一，从产业端来看，房地产虽然是技术含量 ...

同意。中国是被房地产绑架的，所以，被绑架的人，只能乖乖交赎金了。

除非，除非一个例外，李总理说断腕不是玩笑，是真的要断腕。不过十几年来，政治家们说什么，我们很难去真相信的，断腕的概率低于5%

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