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【大鱼推荐】中国房地产有泡沫吗？
moretc
2014-4-26 19:42:12
应该可以确定说房地产有很大泡沫，但不会产生太大的经济危机的可能。首先，从历史看，我国是一个新兴的国家，自改革开放来看经济发展一直很顺利，问题可以在发展中得到解决。但美国爆发金融危机，日本自房地产泡沫爆发以后承受20年的经济停滞，欧盟爆发群体传染的欧债危机，这些国家的发展模式和基础应该比我国更好，但为什么危机不断？历史不断重演呀。其次，从制度看，我国ZF有着救市的传统优势，能够有足够的财力和权力驾驭，在危机扩大之前早已被ZF强大的力量压制住。不要老黑ZF腐败，平时ZF好像吊儿郎当的，关键时刻ZF还是挺身而出、力挽狂澜的
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微笑明天123
2014-4-26 20:15:25
不否认收入增长对房价的促进作用，但除了价格和收入外，还有很多因素也有较大影响，譬如风险，流动性，毕竟房子是一种金融资产，或许资产价格分析方法更好一些
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kh772002
2014-4-26 21:49:33
判断泡沫的标准是说价格上涨和收入上涨成合理，处于合理的区间，这本身就非常 荒谬，大家都感觉得到收入和房价增长的速度完全不匹配。
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sdzy
2014-4-27 08:38:24
讨论泡沫本身没有什么意义，本质上要回归供给与需求之间的匹配上。
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请把我叫醒
2014-4-27 12:36:18
中国的房地产2、3线城市已经开始有大量的鬼城存在，一线城市有些地方还在增值，有些偏远点的已经开始控制住了，泡沫存在是不用质疑的，而说泡沫到了破开的临界点，个人觉得还没有！
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benji427
2014-4-27 14:38:13
帮忙分享了
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Ice07007
2014-4-27 15:33:07
泡沫还是有的  尤其是二三线城市    地方ZF在吹大泡沫中做出了突出贡献
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liuchao187
2014-4-27 16:59:26
论坛 推广来了 哈哈哈哈    论坛币在哪里 。。。。
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peyzf
2014-4-27 18:40:05
learning.
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wangninghye
2014-4-27 19:15:40
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不死稻草人
2014-4-27 19:46:25
先顶再看好习惯
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944734933
2014-4-27 23:32:28
显然泡沫之大 以超出可承受范围 许多人一辈子 一套房就套牢了


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Emerald-Tan
2014-4-28 09:25:12
理论与实际脱节是常有的事
纸上谈兵能解决问题的话
还要实践检验干什么？
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fuzaode
2014-4-28 10:28:48
邹先生的研究思路很清晰，是一篇可以自圆其说的优质论文，只是结论靠不靠谱还是有待实践的检验
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xxyzwt
2014-4-28 13:06:02
主要系供求关系~！为什么房地产明知道是泡沫还在持续升温状态，因为中国还有很大部份人还需要购房的，住在大城市的人来说,买不起房还是要住房,只能租,有人租房,就很自然有人购房,有人购房自然有房源可出租,这是一条链.
  房地产作为中国经济的主要税收之一,带动的行业发展非常多,加上地方ZF大部份税收来源于土地财政,国家是不会给这个泡沫破裂的,现在国家出台多条政策去打压楼市只是一个过度,主要是争取时间起廉借房和经济住房,当廉借房和经济住房出现在城市的比利到达商品房的数量时,(这还是要一个很长的过程),对商品房的竟争力是非常大的,从而打压房价.没钱人买廉借房,租经济住院房,有钱人买商品房~!
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江夏雁
2014-4-28 16:00:43
对于所有用房屋价格是收入多少倍的算法，如果只是把这个比值与西方国家的直接相比。那意义可能是有限的，因为中国的文化决定，相当一部分人买房，都不是个体行为，而是两个家庭的行为，两个家庭的积蓄参与其中，这也是为什么房屋价格超过居民平均收入这么多，但仍有这么我人能买得起房的部分原因。
中国与西方的家庭结构，及对有所居的重视，文化上的重大差距，使得不能简单以数据相比来得出结论。
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ranhu
2014-4-28 17:28:30
房地产泡沫已经是定性了的
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末日马甲
2014-5-4 00:00:00
限制投资性购房本身就承认有泡沫了，不然为什么要限制投资性，优先满足‘刚需’
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不动魔王
2014-5-4 22:25:51
理论为什么总是落在实际后面？因为教授们叫的晚了！我就觉得，当房价高于我收入好几倍的时候我肯定的买不起的，至于他有没有泡沫？我和我的小伙伴们都买不起，教授您认为呢？
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hbsxj2011
2014-5-7 19:15:15
现今的中国房地产泡沫还是有的，
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lrygpa4
2014-5-12 12:06:08
是一个有理智的人想想都知道，肯定是存在泡沫的
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gyt123
2014-5-12 12:32:44
只要有市场，就有泡沫，当供需出现变化，都会有泡沫存在，不是什么大事，但我们要需要重视的泡沫的趋势，如果变大变小都不利于市场经济的发展。
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mashujuan08
2014-5-12 22:34:07
泡沫有一部分是人为推高，还有人们的刚性需求 马太效应
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更高更富更帅
2014-5-16 07:58:34
宠物经济学家而已、如此大的民怨都视而不见
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denti
2014-5-16 12:18:55
不错，不错，求奖励
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ChrisEdward
2014-5-16 18:51:19
目前贫富差距非常悬殊，股市和楼市的财富效应在中国也一塌糊涂，正因为如此，房价的上升和普通大多数人预期的不一致，当千千万万的普通老百姓意识到自己一辈子也买不起一套房子的时候，难道这个时候你用经济学普通的供求关系告诉他们:亲~您看，这个方程式很正确，统计系数非常显著，拟合的相当漂亮，因此房价是合理的，你们不要担心~？？？！你要知道，什么是中国特色的经济学。
我只想说传统经济学是一门理论为主的科学，近代才不断的加入人们的预期这些，甚至最近几年兴起的行为经济学，都极大的扩展了经济学的研究范畴
做过统计的都知道，即便是房价下跌，那也是在可置信区间范围内的上下波动而已，难道你就只这么认为么？
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tangkuibe
2014-5-18 19:36:02
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jjj8108
2014-5-20 12:52:35
经济学原理来解释
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heidimeng
2014-5-22 19:18:53
房价上升和收入上升是相关的，特别是在泡沫累积阶段；但考虑二者孰因孰果的关系时，就必须要考虑经济周期了，仅考虑经济增长阶段过于片面。建议LZ去了解一下美国1980年到2008期间房价和GDP的对应数据。
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candyppcat
2014-5-23 00:22:54
看比例了，对于产能严重过剩的中小城市，一栋栋鬼楼，一个个鬼小区，不是别的，正是泡沫。但凡泡沫，都是要跟需求挂钩的
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