据媒体报道，近期一则“万科2008年降价被南京市物价局罚款4千万”的消息引起舆论关注。王石近日在接受媒体采访时透露，2007年万科宣布楼盘降价引起各地ZF反弹，在几个重点城市，当地ZF派出调查组进驻万科查税，南京物价局曾给万科开了4000万罚款单。不过南京物价局随即发布消息否认了此事。

　　那么究竟是谁在撒谎呢?事实上，通过对当时事件的新闻报道还原，我们会发现王石和南京物价局各有各的理论。真实情况是万科在上半年卖房价格较高，下半年宣布了降价，这么一来上半年买房者不干了，一群房闹聚集到ZF门前要讨个说法。不巧的是，当时南京正好是臭名昭著的声称“要罚降价的开发商”的周久耕在任。不论究竟是出于什么目的，物价局以对万科上半年售价过高为由，进行了巨额罚款。

　　在物价局看来，自己处罚是针对万科上半年售价过高的行为。但对于万科来说，对方的处罚契机显然则是冲着自己下半年降价来的，否则也不会拖到年底才启动处罚程序，而且只罚降价的房企的行为对市场有明显的引导倾向。所以双方各执一词，这一笔罚款让万科觉得冤枉，王石的喊冤又让物价局觉得冤枉。

　　双方吵架，最感觉莫名其妙的是群众。一直以来在人们的印象中，ZF与开发商好的要穿一条裤子。如今看来似乎并非如此，不仅双方有间隙，甚至互相还有利益冲突。只不过开发商不愿得罪ZF，一些弱势的地方ZF还要靠卖地给开发商筹集财政经费，所以彼此没有扯下脸皮。

　　但是王石却没有把这种默契维持下去，而是在媒体上翻了南京物价局的旧账。应当看到，其之所以此时此刻做出此事，并非是一时心血来潮，而是有几个原因的：其一是大背景环境发生了改变，随着房地产市场、土地出让制度的成熟和反腐进程的纵深，不论开发商再把ZF供奉的像爷爷一样，也很难再从ZF手上拿到便宜的土地，所以也就没有必要再维持假装甜蜜的婚姻。其二是为降价潮在做舆论准备，这一准备是两方面的，一是告诫地方ZF不要插手楼盘的打折降价促销行为;二是在消费者中制造影响，创造噱头，并赢得好评。

　　其三则是高房价维持这么多年，几乎所有的地产大佬都在试图“洗白”。对于这些积极营造公共知识分子身份的富商们，推动房价上涨的罪魁祸首的罪名谁都不愿意承担，所以只要一有机会，任志强、潘石屹等兄弟就会试图把这一罪名扔给ZF，大骂土地财政和ZF推高地价，纷纷表示自己是良心企业、民族企业、勇于承担社会责任的企业、薄利多销的企业。关键在中国当前的舆论环境中，群众特别爱听这个，觉得ZF才是元凶。所以久而久之，开发商也就骂上瘾了。

　　然而距离这旧账已经过去6年的时间了，万科没有因为自己的良心而不上涨房价，也没有因为担心被处罚而不打折促销。真正去影响价格的和其自身无关，而是市场，聪明的群众也自然清楚影响价格的不是良心。所以在如今市场发生松动之际，王石即便做足了降价的宣传，吃够了亏的消费者估计也不会觉得开发商是好人。而在房价崩盘大难来临之前，就算开发商在舆论上做好了与ZF“各自飞”的准备，并试图把责任一股脑推给ZF，也不见得就能飞得出这次危机。王石翻了物价局的旧账，也许恰恰说明到了群众要清算高房价账的时候了。

还是不看好房价大跌，一二线城市有钢需，还有城镇化要求，三四线城市不再建下去话，降价幅度不会太大，如果继续建下去，那个就危险了。