5月12日，央行副行长刘士余召集15家银行负责人召开住房金融服务专题座谈会，要求银行优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。

央行座谈会传达出的对于房地产市场的“维稳”信号，能在一定程度上缓解首套刚需群体的购房压力，但靠此一个“窗口指导”，短期内并不能阻止房地产市场的降温态势，更不能从根本性改变银行信贷“弃房”的动能。

一方面，受互联网金融影响出现的银行存款搬家现象，部分限制了银行的贷款空间。而严格的存贷比政策要求和存款考核压力，进一步强化了银行钱紧的外在表现。出于资金回笼需要，商业银行普遍将信贷结构向回报周期较短的小额贷、经营贷、消费贷倾斜，将房贷置于非优先位置。

另一方面，在银行房贷额度普遍收紧的情况下，房贷不再是银行眼里的香饽饽。即使发放房贷，也是上调利率者优先，究其原因，是银行存贷差发生变化。以目前5年期以上贷款利率6.55%计算，如果打9折为5.895%，而5年期的存款利率为4.75%，为了拉存款不少银行都上浮10%，也就是5.225%。这意味着，银行发放房贷的利差空间不到1.5个点。吸引力何在？

虽说，房地产调控不是遏制正常的居住权，楼市去泡沫化也不等于去杠杆化。这应是央行强调加快个人住房贷款发放节奏的本意所在。而随着向社会资本开放的市场门槛逐渐降低，社会资本正获得新的进入区域，之前不得不涌入楼市的资金也有望因此分流。今年以来，中国楼市量价齐跌的局面已经形成，市场对未来房价的预期已经出现逆转，甚至连主流开发商也承认这一点。仅仅是加快个人房贷发放，不可能改变新形成的预期。