转发丁祖昱先生在新浪的一篇博文和若干评论，希望它能引起大家的思考。我一般都不喜欢对别人的言论多加评论，但这次例外，因为这位朋友从某种程度上在影响很大一个群体，不管信他的人有多少，但对于买房这种一般消费者的最大消费决策来说，不应该受到个别人的片面影响。从报道上看，这位深圳不买房行动的发起人邹涛提出，市民可考虑在09年5月买房；又从报道上发现，所谓“不买房行动”是从06年4月发起的。我看了之后深有忧虑。 现在大家都可以知道，06年4月正是深圳房地产价格开始启动的时候，到07年6月，大概上涨了100％左右。6月之后市场仍旧惯性上行了30％－40％，9月以后市场进入了调整期，直到今天仍旧在调整，价格与最高峰相比有了三成左右的回落。就算市场再调整，我想大多人也不会认为价格会回到前年4月的水平吧，由此看如果当时听了这位仁兄的话没有买房的已经蒙受了很大的损失。; 再说第二点，买房从很大程度上是个性化的事情，每个人应根据自己的实际情况考虑。比如有很多钱的自然会考虑豪宅，有点钱的也会考虑普通商品房，钱少观念又传统的可以考虑买二手房，钱少观念新潮的可以考虑租房，没钱的可以考虑经济适用房或者廉租房，根本不能一概而论，怎么能通过参加某个行动解决住房问题呢。 再说第三点，实际上住房从很大程度上看是个使用品而不是投资品，主要功能在于提供安身立命之所，因此买房的很大动因在于自身的需求，而不在于价格本身（我指个人自用一套住房的情况），很多时候价格的涨跌和居住者本身意义也不大，我相信大多数拥有一套住房的消费者都是这么认为，因此购房更是应该从需求和自身的支付能力出发，而不要听信所谓不买房抑或买房的鼓动。 最后还有一点，就是消费者的情况各异，需求也各异，如果希望通过某种行动来调节市场价格的话只能是一个美好的梦想。某个价格我认为合适，可能有人认为还高。有没有最低的价格呢，我想是没有的。既然如此又何必害大家呢，让每个人自己判断多好啊！ 我敬佩这位同志的理想化精神，但我反对他这种不负责任不讲专业的言论，更对媒体这种推波助澜表示强烈的反感，我还是这句话，买房不买房都是自己的事，听自己的！ 评论1：中国房价长期高涨是必然的笔者现在才真正知道，为什么中国难出诺贝尔经济学奖得主，主要原因是我们许多经济学家的理论研究不是从经济发展的内在规律出发，而是为了迎合时政的需要。从博客的文章中就见一斑。中国房价‘拐点论’的出笼，引来无数争辩者，名家、学者、房地产巨头和持币购房者真是‘百家争鸣’呵，可笑的是中国的房价根本就没有‘拐点’，居然有还有怎么多人为此而论。笔者认为；10年内根本无须讨论中国房价拐不拐这个议题，原因非常简单，就是中国的GDP和CPI值的趋势，那么中国房价的趋势也就一目了然，房价涨幅至少是这二个值之和，房价涨幅>=GDP+CPI。读者会问这个公式是怎么得来的，这是由货币的内在价值所决定的，货币的贬值分为有形贬值，即CPI值；无形贬值，即GDP值，并且还要大于它。我们很多人有这个认识，中国经济高速发展的同时，手中的钱却不经用了，现在的百元大钞似乎与10年前10元差不多，有些人对有形贬值很在意，忽略了无形贬值，国民收入的普遍增涨是无形贬值最主要原因。为什么2007年房价涨幅远高于GDP+CPI？主要是股市大涨特涨，房市也大涨，彻底唤醒广大民众的投资意识，使民众放弃了银行存款形式保值转入以投资形式保值，这样状况还需好几年，我担心这个转变千万不要发展太快，闸门开大，就难以关上，民众投资观念的增强，货币保值意识的增强，更加促进房价的上升，CPI的高企，GDP二位数的增长，要房价出现所谓的‘拐点’，简直是天方夜谭！只要CPI+GDP之和为正值，那么中国的房价就必定上涨！ 评论2 这世界只要有人的地方就有房地产商们鼓吹的所谓“刚性需求”，而对于所谓“刚性需求”的驳论，请大家看看日本和香港就明白了。只要大家根据自己的消费能力理性消费，相信我们马上会赢来房地产的买方市场。到时，房地产的价格将由消费者说了算。 评论3： 房价一定会涨，总有人要结婚，还有不短的动迁户买房，还有生孩子要加个房间的，说要跌也有可能，如1万/M涨到2万/M ，这时候1.7万/M也会觉得很便宜，这跌等于0，有钱人还是有的， 自己要买房的就买，别跟着吓起哄，好好想想，过个10年以后，可能不翻一翻吗？ 以前房子1000/M 现在2/M也不奇怪了。没魄力的永远都买不起房。 好好考虑下吧，国家说要跌说了几年了，可就是只涨不跌！评论4：你是不是人,中国现在有多少人口,多少住在城市,又有多少住在农村,你知道吗?你生活在城市,是吃香的喝辣的长大的,农村的呢?现在还有多少人没有解决温饱问题,还有多少地方喝不上水.他们到城市里打工,也只有看高楼大厦的权利,他们拿什么钱买房子. 据前段时间(应该是2006年10月吧,具体记不清)广州一位有良知的建筑承包商说,每平方米的成本价不过是500多希望元(包括绿化面积),当然现在不知道了,开发商每平方米赚多少钱啊!是成本价多少倍!!! 评论5： 怎么说呢,至少我个人了解哈,我身边所知道的、买房的人都只是一些能力不是很强的人。如果说有钱的人买房那也应该只是随风逐动吧？！因为这几年的房价简直就是悟空上天：一飚冲天！所以在几年里也积攒了有点积蓄的小白领小公务员就赶紧买房。有钱的人呢，或是投资、或是随风而动。也纷纷买房，因为可以炒房呀！更多的我想应该是担心未来的时间会让房价更高吧？而且还要分省市！就打比方吧，福建、深圳这类的地方，房价就是高的吓人！！为什么？因为它们都有个共同点啊。深圳是香港到大陆的主要交通枢纽，是中国的窗口。而福建呢？正所谓如果小马叔若实现了“三通”的话。福建将是台胞们进入祖国大陆重要的、必须的交通要道！但是相比一些开发比较落后的地区房假却低得诱人。当然，在外界那这个所谓的低价来和这些经济发展重区的高价来比是不公平的，因为各个地区的收入水平也是不一样的。

[此贴子已经被作者于2008-4-14 10:35:37编辑过]