中国的房地产，自从商品房制度建立以后，就从来没有停止过房价的不停攀升，所有防止房价攀升的政策，所有对于房价泡沫的预言，没有一个不是破产的。这个现象至今国内还没有一个理论模型可以做出解释，笔者在这里提出一个重要观点，供论坛上的达人们交流和讨论，欢迎大家提意见。

中国是一个建立在市场经济原则上的国家，这个制度的本质是资本主义，它的目的是实现利润最大化。由于资本市场可以自由竞争，所以理论上不管是任何企业，利润都是一样的。利润一样，意味着一件事，就是你的企业制造的规模，可以按照社会平均利润率的水平增长，比如我们说中国产业的利润率是10%，那么中国的所有产业的规模就会按照10%速度发展，十年后翻了一番还要多。汽车制造是这样，服装制造也是一样，每年按照10%的速度扩张产业规模。汽车业的发展高于10%后，发展就会有难度，工业经济发展不会太快，因为它的上游有装备制造业，有绝对条件限制，不仅搞不快，搞快了也很危险。服装业不一样，类似的劳动密集型产业，在理论上我们要多快，就可以有多快，但是有一样，你的资源应该不受控制，它可以快速的消耗我们的资源，一次性消耗。

房地产业也是劳动密集型产业，和服装业有一点不同，服装业只有一个要素，但是房地产业有两个要素，一个是劳动力，一个是土地，所以中国各省搞GDP，实际上是靠这个，它可以快速的消耗中国的土地资源和劳动力资源，它实现高利润的途径非常简单。

问题就来了，服装、房地产这样的产业，我们要多快，就可以搞多快，经济很快就破产了，因为我们没有这么多资源。那么有人说维持产业平均利润率也太高了，你不让它这么快行不行？不行，因为资本主义追求利润最大化，你搞市场经济，不让人家挣钱，国家就破产了。这样一来，我们又没有这么多资源，我们又要追求产业平均利润率，这个时候，经济体的内生机制就要发挥作用了。经济体有自我修复和调整的能力，当我们的资源无法满足经济的快速增长的时候，它通过调整资源的稀缺度来满足经济的快速增长，也就是说，服装业通过劳动力工资增长限制服装业快速扩张，房地产业除了通过劳动力工资增长限制外，更主要的是调整土地价格，所以当这两项要素价格提高后，实体经济增长可以快速的拉下来，但是维持了原有的资本性获利，防止了经济破产，后果就是由于劳动力、特别是土地价格大幅攀升，导致房价大幅度攀升。

很多朋友可能会问这样一个问题，你工资增长和土地价格增长后，所有商品价格不是一样要增长吗？这个不就是通货膨胀了吗？非也！以汽车为例，做为资本密集型产业，汽车的成本有一个典型特征，它的成本会随着我们接近设备折旧期越来越低，会随着自有流动资金的占有程度提高越来越低。二十年前，我们一辆普通轿车二、三十万，我们今天劳动力成本这么贵，一辆同类型的普通轿车，价格不会超过十万元，很多老款车型成本非常低。

这个结论，不代表中国的房价可以一直升下去，我们永远都是只赚不赔的。任何经济发展，最终都会有一天发生经济危机，这是资本主义永远都无法避免的宿命。未来总会有一天，我们中国也走上这条路，房价就会在那刻停止增长，甚至暴跌。只是我们每个人，都有没有这个勇气，有没有这个时间和耐心，等到这一刻。只要中国经济保持一天的高增长，这一刻就永远不会到来。