外媒示警 大陆房市恐失势

记者陈韵晴、叶又玮/综合报导/经济日报20140625

金融时报旗下研究机构「中国投资参考」（ChinaConfidential）公布最新监测数据，大陆42个城市，6月前15日的房屋销售量，较5月同期下跌16%，若与去年同期相比，6月上半个月，更年减29%，相较5月的年减14%及4月年减23%大增，显示大陆房市下滑趋势进一步加剧。

金融时报昨（24）日大胆指出6月大陆房市明显走弱，下滑现象更为严重。根据其针对大陆42个大城市的房市调查数据显示，6月前半个月的房地产销量正在下跌。

中国投资参考的监测数据显示，大陆42座城市，6月前15日的房屋销售量，较5月同期下降16%。可是先前5月曾经呈现月增复苏迹象，当时交易量相较4月上升4%。

从各级城市来看，6月前半月销售趋势均走弱，一、二、三线城市交易量，分别年减28%、28%和26%。

中国投资参考指出，销售放缓之下，新屋仍不断上市，导致目前未售房地产规模继续攀升。

14个城市，6月前半个月的待售住宅面积，比去年同期成长35%，增速接近5月的水平。

其中，二、三线城市住宅库存量增速依旧高于大城市。二、三线城市的待售住宅面积比去年同期增加43%，一线城市则相较去年同期增加19%。

另外，5月大陆平均房价比4月下降0.2%，是大陆两年以来，首次出现房价较上月下跌的状况，但是比去年同期来说，房价上涨5.6%。

瑞银首席中国经济学家汪涛认为，大陆房地产长期繁荣的时代可能已经结束，未来一、两年之间，房地产建设量可能会有较大幅度的调整。

房市明显下滑，将大约有15%的机率，会拖累2015年经济成长率大幅下降至5%左右。这是中国经济下滑的最大风险。」他解释，当前房地产调整与以往不同，不仅是前期强劲反弹之后的自然下跌，也是迭加了中期结构性拐点的影响。