什么玩意，

公共资源配置在城市，生产活动、商业活动集中在城市，城市的土地资源自然稀缺，房价自然会居高不下；短暂的波动只是非理性的表现，房价下降，你看到家庭抛售房屋吗？开发商存在资金问题，所以房价暂时下跌，但为什么存在资金问题，本身不在于开发商，而在于是中国非自由市场经济,中国城市房价飙升才是常态。

D
个人认为信息不对称是导致房价提升和投资者恐慌的重要原因。房地产开发商给了购房者过于强烈的“资源稀缺性”的意识，再加上国内很多人觉得房子才是财富的标志，所以不管是基于最基本的住房需求还是财富地位的满足，购房者都表现出非理性，进而“有效配合”了开发商的炒作。利用消费者心理的买房是一种营销手段吧。
另外，ZF，银行和房地产开发商之间的紧密联系也会导致供需和定价的偏差，各方的利益驱使会降低市场化的速度。不动产登记如果能顺利进行，也许能更好的服务于市场化的供需平衡，但可惜的是不动产登记目前也搁置了。

房地产投资增速下滑，经济增长的房地产动能由基建投资补充，从房地产销售的情况来看，销量和价格增速都接近历史最低水平，目前已经达到历史救市水平。如果需要保证GDP增速7.5%的下限，则需维持房地产投资13%的下限。在控制房地产资金来源的前提下，差别化杠杆调控将逐步发挥遏制投机、满足刚需的作用。中国版两房的拟建将深化差别化杠杆调控，延续过往的调控政策，中央调控的决心坚定不移。

房地产资金来源主要分为国内贷款、自筹资金、外资、非银行金融机构贷款、及其他。从总的资金来源看，2014年5月同比较一季度平均下降，较2013年年均下降1.7个百分点。从结构看，房地产资金来源中外资有明显的周期性，大概1.5年的周期，不断追加投资，然后连续大概1年时间开始撤资，外资对房地产进行着波段式收割。


由于银行的非标清理，非银行金融机构贷款的增速很难回调；由于销量下滑，资金回笼较慢，预期收益降低，导致自筹资金及其他增速也很难回调；国内贷款由于差别化信贷控制，其增速回调的概率也不大。因此，在没有新的政策刺激下，房地产资金来源增速可能维持在较低水平。
上述资金结构的变化会导致房地产业重新洗牌，对于杠杆率较低，主要依赖传统融资渠道的地产商来说，这个冬天有足够的脂肪去熬过，而对于利用影子银行及其他渠道融资的地产商则难以为继，基于对资源的整合，也基于对金融风险的控制，兼并收购发生的频率及概率都会上升。

D,其他人买房卖房，咋们来讨论这些人的行为动机以及市场的走向趋势

D没有提到海南淘金潮

中国传统的思想，家族世袭，太根深蒂固了。有房子住的想着给儿子买，给儿子买了还想给孙子辈的买。中国人永远都闲不住，永远都赚不完的钱。

物质生活现在比较好了，精神生活，还有待于更进一步的提高。

另外，医疗保险等社会福利体系不健全，人们对自己未来的生活感觉不到有保障，也导致中国人不停的赚钱，让自己的财富升值、保值。

答案必须选D啊，

文章在提到“不能用成本来判断价格”时，提到的例子不包括哪项？
我选：D

深刻的分析的的

“市场本身不会考虑没有购买力的人，它只对有效需求负责，这是市场的缺陷之一，但价格不会因此而改变。”这句话我特别赞同。因为最近接触到一些北京地区收入较低的人群，他们对房价的普遍反应是“肯定会大跌”。虽然人们对房价走势的预期会影响实际的价格变化，很遗憾，只有具有购买力的人群的预期才会有效影响房价变化，而不是那些没有购买力的低收入人群。
与其说把购买房产作为一种投资方式，不如说这是一种用来保值的方式吧。对于很多中产阶级来说，在当下高房价的市场环境中购买房子不是为了获得更高的投资回报，而是把购买房产视为一种风险较低的资产保值方式。如果有天真的发生了经济危机，房价出现大跌，拥有房产依旧是最靠谱和保险的方式了。因为到那个时候银行破产会使我们的存款立刻化为乌有。又或者通货膨胀严重，货币急速贬值，还是拥有房子最靠谱。

应该选D吧

1.选项为D
2.楼主分析的很有道理。我认为是贫富差距过大、投资渠道缺乏导致的中国房地产目前的高空置率和大量刚性需求者买不起房并存的局面。

D。
该文分析观点新颖，令人受启发。但是似乎文章主要在辩驳目前对于房地产分析的流行观点，有一定的道理。中国的房地产不能用简单的成本收益方法来分析，也不能用单纯的需求供给方法来剖析，它的确具有“中国社会主义特色“，房价的涨跌除了受到供给需求、城镇化、投资渠道狭窄因素等的影响，还受到传统观念”有房才有家“的影响。
个人认为，房地产不会大崩盘，会跌但不暴跌，毕竟刚需摆在那里。身边很多的朋友、同学未来都需要买房，不管房价高低都会买，只是时间问题。目前房价在部分城市的下跌，不能说明房地产崩溃的到来，这只是一种短期的震荡调整，价格的合理回归。

微博推广截图

市场本身不会考虑没有购买力的人，它只对有效需求负责

答案是：D 。作为一个房地产行业的从业者，我很认同作者大部分的观点。现在的房地产市场很不景气，我们公司的很多房子都在打折销售，很多都低于成本价格，以价换量，这种促销手段很有效。但是，我们公司开发的楼盘空置率很高，交房后很多房子都没有装修，因为配套不完善放着没有人居住，这些购房者主要是投资性需求，买的是对未来的预期，将来能够升值，也有少部分刚性需求，给父母养老用。另外，金融市场也对房地产市场影响很大。利率市场化导致银行的资金成本变高，而按揭贷款的利率基本没有变化，银行提供购房贷款的盈利性差，导致银行惜贷，银行对购房按揭的审核要求很严格，按揭回款比例很低，导致房地产公司现金流非常紧张，只能降价销售，快速回款。

D吧{:2_29:}

请问您是哪个地区的房地产行业从业者？

赞一个，写的很透彻，但是缺乏区分度，一线和二三线的城市区别还是很大的

环北京地区

选择D 。
同意作者的观点，分析的很好！！！

答案是D,本文很好！作者提出了颇具新颖的观点~谢谢！

答案是：
D、海南淘金潮  
说的很好

D，文中其它例子都有涉及，哈哈

答案选第四个D

哈哈 可能是对的吧