目录
存量房总量基本充足，但分配严重不均，且质量亟待提高 ................................................................................. 4
城镇家庭户均已达到1.14 套房 ................................................................................................................................ 4
但住房资源在居民家庭中的分配极不均衡 ................................................................................................................ 4
住房质量亟待提高 .................................................................................................................................................... 5
住房套型偏小 ........................................................................................................................................................... 7
存量中还充斥着大量的无证住房 .............................................................................................................................. 7
四类住房需求，三条供给路径 ............................................................................................................................ 9
需求与供给的匹配路径 ............................................................................................................................................. 9
城区年均需求量5.9 亿平方米 ................................................................................................................................ 10
镇区年均需求量4.8 亿平方米 ................................................................................................................................ 10
2020 年前每年住房需求10.6 亿平米 ................................................................................................................ 11
家庭裂生需求，每年1.9 亿平米 ............................................................................................................................. 11
城镇化需求，每年3.0 亿平米 ................................................................................................................................ 12
拆除改造需求，每年4.0 亿平米 ............................................................................................................................. 12
合理的改善性需求，每年1.8 亿平米 ..................................................................................................................... 13
小结 ........................................................................................................................................................................ 13
商品住宅市场年均供应量7.2 亿平米，保障房2.4 亿平米 ................................................................................ 14
保障房覆盖20%城镇人口，每年需竣工2.4 亿平米，其中城区1.6 亿，镇区0.8 亿 ............................................. 14
自建房每年供应1.0 亿平米（全部在镇区） .......................................................................................................... 14
商品住宅市场每年须提供7.2 亿平米新房，其中城区4.2 亿，镇区3.0 亿 ............................................................ 14
2010 – 2020 年是中国住房市场的白银十年 ...................................................................................................... 16
2020 年末预计户均拥有1.10 套住房，人均建筑面积34 平方米 ........................................................................... 16
告别黄金十年，尚余白银十年 ................................................................................................................................ 16