住房公积金的余额究竟有多少,这个问题,恐怕没有几个人能够给出明确答案。的确,这些年,看着有关住房公积金的各种新闻,让小伙伴们傻傻分不清楚,住房公积金究竟是多,还是少。
不得不说,住房公积金这些年,确实有点“忙”。“十二五”以前,住房公积金的主要任务是支持购买房产的个人或家庭,那个时候,房价虽然已经逐渐走高,但随着房价调整过几次上限的住房公积金贷款额度,虽不能起到坚定的后盾作用,但也还算是有力的一个支持。
随着商品住宅价格不断攀高,人们对住房的需求依旧不减,于是,用政策性住房代替一部分纯商品房需求的办法应运而生,“十二五”期间决定新建3600万套政策性保障住房。保障房是个劳时劳力又不赚钱的事情,一般的房地产企业处于盈利的角度考虑,并不愿意主动接盘建设,这就需要政府的主导以及财力支持。如此大体量的保障房建设是一场财力与物力的硬仗,于是住房公积金被派上了用场,多个城市开始试点住房公积金驰援保障房建设资金紧张的问题。
从报道的消息来看,住房公积金支持保障房建设的事情有了开篇,却没有中间的细节,至于效果如何,更是不得而知。在保障房一事之后,还有水利工程建设,教育支持等,提到过需要住房公积金的支持,不过,这些事情,更没有什么后续报道了,以至于,这几年来,住房公积金究竟有没有参与这些事情,对外界来说,都是个迷。
从这几件事情来看,住房公积金似乎真的很忙,有很多事情等待它去支持,再加上各地时不时有消息爆出,住房公积金告急,贷款时间被延长,或是直接提出要购房者选择商贷,这种种细节都在敲定一个事实,那就是住房公积金真的没有什么余钱了。
可另外一件事情的出现,就让一心认为公积金繁忙的小伙伴们乱了头绪。一直在盘整的A股市场,近年来屡屡呼唤长期资金入市,从社保基金到住房公积金,每隔一段时间,这些长期资金就会被呼吁一次加快入市的脚步。从这些报道来看,住房公积金的沉睡资金高达万亿元。
目前全国公积金究竟有多少?每年产生多少利息?都是一笔糊涂账,学界普遍的说法是,截至2011年年底,全国住房公积金缴存余额高达2.1万亿元。每当这些文字见诸报端时,抱怨的声音便会响起。“明明是我的钱,我却做不了主”。的确,一边是巨量公积金使用效率低下,一边则是大量有意使用的缴存者“望而兴叹”。
不对称的信息看花了我们的眼睛,在纷乱的报道、不精准的数字中,我们连一个最基本的事实都无法判断,那就是住房公积金现在的余额究竟是多少,各地的具体情况究竟怎样?
日前,住建部在其官方网站上发布《住房和城乡建设部办公厅关于开展加强和改进住房公积金服务专项督查工作的通知》(以下简称《通知》),《通知》明确住建部2014年下半年开展加强和改进住房公积金服务专项督查工作,包括自查自纠、重点抽查、总结督促整改三个阶段。自9月起,专项督查工作即将进入重点抽查阶段。
在楼市降温的情况下,地方政府出台救市的政策愈加频繁,力度越来越大,救市政策出台的底线越来越低。日前,宁夏出台的《关于促进房地产业持续健康发展的若干意见》中,明确对首次使用住房公积金贷款购买普通商品住房的职工,贷款额度最高可以达到本人(含配偶)缴存余额的15倍,住房公积金贷款比例可以达到购房总价的75%。
根据《通知》要求,住建部将组成10个检查组,由司局级领导带队,根据各地报送的自查情况,对直辖市、新疆生产建设兵团,以及每个省(区)选择2—3个城市进行抽查。届时将邀请部分省(区)住房和城乡建设厅分管负责同志担任部分检查组组长,异地检查住房公积金服务情况。重点抽查工作于2014年10月底前完成。
住房公积金的实际运用情况,不知道在这次调查后,能否给出明确答案。