楼主的推断没有说服力，请拿出论据来

我觉得没什么泡沫,从历史上看各国随着经济的发展城市化进程的速度越来越快,而中国现在的城市人口这么少,需求太强了.

而从供给上说,现在的土地供给政策基本上没有什么大的改变,供给量上不可能跟得上时代发展的.

现在假如不解决大城市与小城市,小城市与乡镇之间的发展差距,只会源源不断的吸引更多劳动力前往大城市,房价是掉不下来的

供求关系能百分之百左右房价吗？资本在房价的变动中起到了什么样的作用呢？如果长期的有价无市会导致什么样的后果呢？望高人指点

升高的房价一般是在城市之中，和农村的耕地好像没什么联系吧。

城市规划的编制没有考虑到保障性住宅用地，物业税，地方政府与地产商利益勾结因素应对房价居高不下负责。

其实地产商现在的日子也不好过，大家买不起房子没有需求的市场价格没有均衡点

呵呵，那楼主赶快买房吧！

当年日本人相信土地永远升值的，现在已经跌了14年了！

那要根据泡沫的程度吧

楼主这一结论显然说服力不够。第一，你必须明确指出这里的楼价是可比价格还是名义价格（是否要剔除通货膨胀的影响？）；第二，你分析的基础应该是假定现在是处于供需平衡状态,或者基本平衡状态，但你没有给出相应的证据（试想，如果现在是严重的供大于求，则未来需要的增大并不一定导致真实价格走高）。还望楼主给予相应的补充。

相信房价会涨的人会说：中国的城市化进程和城市农村的差异性导致刚性需求的必然存在

相信房价会跌的人会说：中国房价的价格太高，租售比以及房价和工资的比例失调，导致房价必然要跌

但是最重要的是国家的政策以及背后利益所得者的话语权

现在房地产的价格有多少是按照成本来定的？供求显然是决定性的力量，而且需求一定是有购买能力的。

话语权这三个字比较靠谱

人口太多，什么时候我们国家人口开始减少的时候就是房地产开始转折的时候了

对房价这个问题学术界到目前为止争论了多次,各有各的说法,在总体上大致形成了两种不同的派别:房价走高派和房价唱衰派,两派在目前为止还在争论不休

现在的情况是:北京、上海、广州等一线城市的房子在成交量上与往年相比大幅缩水,一线城市的房地产市场一片惨淡,房子价格已经下来了,但在国内的二线、三线城市中,房子价格却还在走高。

让我们回想一下过去的情况吧，在九十年代，人口的流动性没有现在这么大，城市人口和农村人口因为有户口的限制，泾渭分明，城市人工作，农村人种田。但在这几年，随着改革开放的深入和经济发展，大量农村人口跑到城市里面务工，农转工是也。在去年，中国有几个省分取消了户口的限制，城市人口和农村人口一视同仁，这就引来了一个大问题------跑到城市里面务工的农民，家到底在哪里？是在城市？还是在农村？如果跑到城市里面务工的农民都把家安在城市里面，城市的空间有限，放不下，怎么办？

在过去，一个城市人的租值和一个农村人的租值不同，如果折现来算的话，一个城市人的租值折现就是一本户口的价值。以沈阳为例，在以前，如果要把外地户口迁进沈阳，要先交10万元的户口钱，然后你才能在沈阳市区里面买房子，安家，过日子。但现在的情况是辽宁省的户口制度取消了，没有农村人和城市人之分，如果我要到沈阳去生活，只要在沈阳找一份可以糊口的工作，安一家就可以了。如果每一个外地人都能在沈阳找到一份工作，安一个家，那么沈阳市现在的面积就能吞掉半个辽宁省，当然了，这是夸张一点的说法。我只想说明，如果中国有一天把户籍制度取消了，那么取而代之的制度是什么？

由于资源是稀缺的，大家要竞争，竞争需要规则，这个规则就是制度。一种制度的泯灭，就会有另一种制度的诞生。国家取消户籍制度，又不想让全国八亿农民都跑到城市里面去，取而代之的制度就是工作和房子，说白了，你想去沈阳，我也想去沈阳，但你在沈阳找不到工作，安不起家，你就没有权利到沈阳去生活。工作和房子代替了户籍制度，成为了区分城市人和农村人的界定规则，所以现在在大城市里面工作难找，家难安，房价飞天。

说了这么多，大家可能以为我在支持房价上涨。没错，我没有否定这种靠工作和房子来界定城市人和农村人、控制城市规模的新制度不对，现在的情况是，城市里面的房价太高了，以至于我们土生土长的城市人后代都买不起一栋房子，这种吓人的房价，是我们年青人身上沉重的负担，它影响了我们在我们原本生活着的地方安家、结婚，如果这可怕的、吓人的房价在继续长，让我们城里人也买不起房子了，那我们只有跑到农村去了，因为我们买不起房子，在我们原本生活过的城市里面无法生存。房价上涨应该合理、有度，考虑一下真实世界中每一个城市人的购买力、考虑一下每一个农村人的购买力，然后在一个合理的地方界定，达到它所应该具有的效果就可以了，如果国家任由城市的房价涨到天上去，那我们也只有般出去了。

                                                                                            dong .H.CHU.   经济学学者

[此贴子已经被作者于2008-6-19 19:42:07编辑过]

北京的论调由降价成了稳定房价，可能政府不希望房价大跌造成的连锁效应吧。

目前来看，负利率导致资本的成本很低，地产商即使资金短缺，也可以通过向企业借债度过难关，可能有部分小开发商被市场淘汰掉。

说道泡沫，目前地产的泡沫到底严重不严重，这也是个问题。像上海的市区，楼盘基本已经开发的差不多了，卖一套少一套了，虽然价格很高，但是还是会有人买的。个人认为，每个城市情况不同，因此不能一概而论。有些地方房价还没起飞，比如重庆。

中国房地产绑架了中国的经济，房地产价格不会暴跌，政府也不允许暴跌；

国家通过加大低端房屋的供应，限制高档楼盘的供给来逐步给房地产业降温；

地产不降温，中国金融的资金投入将是无底洞；

我认为，

第一步　　未来的房假首先会出现地区区域性不平衡的现象，经济科技发达地区房价逐渐升高，普遍欠发达中型城市房价由于人口流动出现下跌．

第二步　　部分知识密集型产业为了降低地产成本，选择在欠发达中型城市建立知识基地（类似硅谷）以及交通发达的货舱　带动发展，带动人口从发达城市向欠发达城市流动，以达到人口分布趋于平衡

第三步　　基本房价趋于稳定，各地建立不同模式的盈利型城市，并达到趋于平稳的发展方式