市场利率降不下来降息根本无用
大家都知道，企业加杠杆是有“天花板”的，杠杆见顶之后，现金流很可能就不能覆盖利息支出，企业的资产负债表就会恶化，企业就不敢去借钱了，大家都不愿意借钱，市场利率自动就会下来。但中国的情况不是这样，因为在“保增长”目标的压力下，继续扩张和投资的大部分企业都是ZF支持下的国有企业，这些国有企业对财务约束不敏感，“借新债还旧债”已经是很普遍的现象。特别是恶化到资不抵债的时候，多高的利率它也敢借，因为它在借债时可能就没有考虑过还债的问题，反正自己是大型国企，又不能破产，即使成为了“僵尸企业”，背后也还有ZF兜底。所以，利率老降不下来，过剩产能也老去不了，这就是中国经济面对的现实。这个时候怎么办？经济理论告诉我们，这个时候需要利用市场力量强行去杠杆。比如，让“僵尸企业”破产的破产，关门的关门，重组的重组，兼并的兼并，否则，再多的流动性也会被这些企业吞噬。今年美国经济复苏势头强劲，很可能成为全世界跌倒后爬起来最快的国家，为什么？因为美国采用的就是市场机制，他允许房价下跌、允许银行破产，甚至允许家庭破产。市场手段看起来很无情、很残忍，但美国到现在只用了不到6年的时间就把资产负债表修复到2003年的水平，去杠杆过程已经基本完成。欧洲不愿承担坏账的后果，拒绝削减自己的福利，日本想用超级量化宽松来平衡资产负债表，结果是欧洲的负债下不来，日本的负债还在恶化，二者至今都仍在泥潭里挣扎。再看看我们，为什么喊了十几年的经济结构调整，杠杆却不降反升？原因只有一个，因为我们一直不愿意看到增速下滑，当然杠杆也就越加越高。当然，对中国企业而言，“缓和”的去杠杆方法还有两个：一是将国有企业的杠杆转嫁给ZF或者私人，毕竟中国ZF特别是中央ZF的债务风险还“整体可控”，而私人的债务率还比较低；二是加大财政支出，刺激市场需求，让“僵尸企业”逐渐去库存，凭借自身的盈利能力去杠杆。这正是我们目前主张“预调微调、区间调控、定向调控”政策的目的所在。

修改了，从word贴过来，排版有问题。

一方面是刺激房地产市场，另一方面是抑制通货紧缩的趋势。

从整体上来看是降息，但从每个个体来看，有升有降，给各个银行更多的自由度，这是进一步开放市场的表现。又怕完全放开造成剧烈波动。

已修改，欢迎讨论

1：利息降低后，银行的存款会减少，贷款增加，从而刺激消费，从侧面增大内需，增加货币流通量，即减缓经济衰退。
2：即利率对汇率的影响。利率高低,会影响一国金融资产的吸引力.一国利率的上升,会使该国的金融资产对本国和外国的投资者来说更有吸引力,从而导致资本内流,汇率升值.当然这里也要考虑一国利率与别国利率的相对差异。一国利率变化对汇率的影响还可通过贸易项目发生作用.
3：当该国利率提高时,意味着国内居民消费的机会成本提高,导致消费需求下降,同时也意味资金利用成本上升,国内投资需求也下降,这样,国内有效需求总水平下降会使出口扩大,进口缩减,从而增加该国的外汇供给,减少其外汇需求,使其货币汇率升值
4：贷款成本降低，且吸引外资，即曾加投资。

个人感觉，国家的经济发展，不是你降息几个百分点就能干预的，趋势已经形成，冰冻三尺菲一直喊，国家的经济发展到现在这种情况，以前也降息，有效果吗? 国人该存钱还是照样存。现在直降了这么点，说实话，对于房地产市场，没什么作用，对于资本市场，就算不降，也是看多。所以降息只是提供一个利好而已，实际作用，根本，没有。

降息政策出台 券商和房地产商的股票跟上涨停 企业的资金流要怎样运作到实体经济的振兴？
这就像是给一个垂危的人做一次手术 手术成功了就可以活 手术失败了继续垂危 在这个手术的过程中我们要怎么评判这个人的生死呢？

进入降息通道，偶赶紧去买了2套房子。

1、降息只是刺激了融资需求端的增加，但是资金供给端如果不放开，则降息对经济的刺激作用是有限的，如果央行狠一点，降息+降准才是黄金组合；
2、降息更多的体现了政策制定者对中国经济增速放缓的担忧，在改革与稳定之间，恐怕高层会更倾向于稳增长；
3、房地产恐怕很难依靠此次降息而迅速反弹，因为房地产的基本面--供需状况在经过十余年的爆发式增长后已悄然发生了改变，前几十年积累的刚性需求已释放了大部分，因此以后的房地产将逐渐回归正常，其增长速度及盈利水平都将逐渐与其他行业靠近，不是靠外部刺激能逆转的。
----来自某房地产基金从业者的一点浅见

降息是确认经济衰退，也就是进入降息通道，估计以后还会有第二次，第三次。。。直到通胀再起，或经济增长加速。

关键是看对汇率如何影响！！！！

下一期准备邀请大家探讨一下，房地产这个行业啊，这里已经其他从事房地产行业相关的人 给出了一些房地产的解读！
关于刚需的这问题，在国内的传统理念下，个人感觉还要很久才能满足！我是农村出来的，一起能考上大学的，所有人都在城里买房子，甚至个别人需要在三线四线城市给父母买一套，然后在二线 一线城市给自己再买一套，但是现实的情况，我们这批走出来毕业3年多点的人，还有一多半买不起房子！

房子给人一种感觉  供给 与  需求  就像天上的鸟 和 水里的鱼一样，互相看见的都不是真实的距离！

我在深圳二手中介做房地产市场研究几年，虽然水平很次，但是也还是有自己的观点。我从房地产市场说起。
  其实，加息之前不久，深圳的二手房市场成交就已经大幅反弹了。房地产市场的恢复对中国的经济有很强的拉动作用的，只是这种作用力越来越小。有前车之鉴，2012年低到2013年也是强力反弹，但2013年经济并没有想象中的那么好，完全没有2009年的繁荣气象，反而在2013年11月后房地产市场跌到冰点。
我觉得房地产拉动经济越来越弱的原因是房地产大规模投资已经严重导致了中国经济失衡。企业的、家庭的钱全部砸向房地产，其他行业吃什么？现在的房地产就像吸血鬼一样，其他行业像小弟要跟着他混，但是他要不停吸血。就即使这次降息导致了房地产市场的繁荣，对经济也只是非常短暂的拉动。
    我觉得临近年末降息，一个主要的原因是为了2014年的经济数据更好看，或者是为了完成今年的经济任务。另一个原因是中国的贪官经济，虽然没有这方面数据，但是我感觉中国很多富裕阶层都和ZF、国企等扯上关系，今年严厉的反腐产生了很大的震慑作用。另外的原因我觉得是迫不得已甚至纠结，一方面金融机构流动性问题，前几天不是刚报道出现新问题了吗？而美国经济复苏，QE退出，美元升值；另一方面国内实体不振，消费低迷，房地产成交也不活跃。我觉得中国的经济出现了一个断层，这次加息可以说是双刃剑

1. 降息对房地产的影响应该不大，房地产在全国大部分地区进入下行通道，北京上海也许有点作用，其他地区降息只能加重房价下行的预期，对成交量没有多少积极的作用；
2. 降息对中小企业和实体经济可能有小的促进作用，但是整个金融体系还是要改革，降息降低融资成本，但是是否保证中小企业可以随时获得贷款？这也是个问题。
3. 总体来说，江西有助于发展实体经济，适当抑制金融过度发展。

RMB 能够贬值一些吧

这次央行不对称降息，造成昨天股市暴涨！有人认为ZF降息会促进投资，改善企业的融资环境。但是在目前的这种环境下，中小企业融资成本依然很高。不过本人认为央行的这种降息行为是不理性的。真正想得到资金的企业如果得不到银行的贷款的话，降息作用不大，可能造成一个股市的虚假繁荣。只是苦了老百姓，在中国实在找不到很好的投资路径，放在银行又贬值更厉害！

房地产销售将会有所利好

https://bbs.pinggu.org/thread-3413202-1-1.html
刘军洛老师观点仅供参考

央行降息理论上可以刺激消费，但是总感觉在中国这个作用不是很明显，不太注重储蓄率之类的事

我的意思并非是说刚需不存在了，而是已经大为减少，打个比方，上世纪90年代住房市场化刚开始的时候，由于以前住房没有市场化，积累了几十年的刚需是1000，那么经过十几年迅猛发展，其中可能超过60%-70%的刚需已被满足，剩余30%左右，而且每年都会产生新的刚需，比如是20，以后的房地产（住宅）市场可能会在这个基础上稳定发展而已，刚需是不断产生的，只是以前积累的堰塞湖被释放了很大一部分。

GOT，理解的角度存在了偏差！

鼓励发我我们版块啊 ，大家讨论的会更多一点！

贷款利率下降，对于房地产未必有太大的影响，但对于有刚需需要的人来说，肯定是买房的不二机会。
而对于融资难等问题，不应表现的太过乐观。客观上来说，贷款利率下调有利于企业融资，因为融资成本下降，但能不能运用到实处又是另一个难点。
消息显示，债券市场行情一直高涨，说明融资压力依然很大，央行降息的举措对于市场真正的影响或许并没有预期的那么大。

版主是哪个版块的，下次多关注

你现在留言的这个版块！

刚来，没多少发帖经验

新货币至今发行了才十几年，可是一些消极、投机主义蠢货打着增长率的大旗崇洋媚外，实在让人寒心。
央行调息是为货币坚挺；我们每一个农民、工人、商人、尤其公务人员，都对此负有责任。

感谢分享，楼主辛苦了。

还是看市场慢慢的反应，一时半会，谁也说不准是好是坏~