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2014-12-18
       假设用公积金贷款60万,贷15年,年利率为4.25%。如果选择等额本息的还款方式,则本息总金额为812460.68,利息总金额为212460.68;如果选择等额本金的还款方式,则本息总金额为792312.5,利息总金额为192312.5。贷款人认为等额本金的方式,支付的利息少些,比较合算。
       但公积金管理部门肯定比个人算得精细,怎么可能给个人留下这么大的漏洞。
       还贷时等额本金的方式真的比等额本息的方式合算吗?
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2014-12-19 12:13:58
如果收入较高,还款压力不大的情况下,等额本金可以考虑;收入不高或还款压力大,初期还款金额小,等额本息较为合适。这不是漏洞,而是提供给你选择的两种还款方式。
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2015-1-14 15:20:38
钱放在钱包里,今天是多少钱,将来花的时候还是多少钱,都等于面值。但钱放在金融机构,今天的1块钱(钱的当前价值,即面值),在今后就不是1块钱了,钱要生钱(钱的将来价值)。我们贷款,贷的是钱的当前价值,还的是钱的将来价值。银行计算我们的还款额也是按照将来价值来计算的。因此,无论按哪种方式还,到最终的还款时间,银行所得到的金额是一致的,都等于你所贷款金额在还款期限时的将来价值。大家所说的哪种还款方式合算,哪种方式不合算,都是按照钱的当前价值来判断的,这是不科学的。如果钱在你手中在将来所获得的收益高于贷款所支付的利息,你每月还得越少,对你越有益,否则就每月多还点。
    两个最极端的例子。假如贷款后的当月,你买彩票中了大奖,有钱了,第1个月就可以将所贷的钱全还了,这时银行只得到你所贷款项的一个月的利息,你所支付的利息最少。如果假设银行容许,中间可以不还,最终还够就可以,那么,你就可以将这笔钱投一个高收益的投资产品,到还钱的时候取回来,肯定会获得一笔可观的收益。
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