看到很多人在分析房价，觉得没有理由下降，分析的也有道理，但前提没有弄清楚，用的是基本面分析，结果是房价要上升，这个是没有错的。但就像萨缪尔森说的那样：从长期来看，我们都死了。对于大部分的购房人来说，长期是没有什么实际意义的，对于消费决策的作用也不是十分明显，更有意义的分析是短期分析，短期就是指1-3年左右的房价走势，这个是对于我们的行为决策有指导意义的。我认为，短期内（1-3年），房价还是要下降的。

长期看质，短期看势，这句话是没有错的，从长期来看，该升的房价一定要升，但短期来看，如果房价的升势不足，则会面临短期的调整，这个调整不是几个用能够完成的，至少要1-3年。那么为什么说短期来看房价会继续下行呢？理由如下：

   1、宏观调控的影响。金融政策的紧缩会造成房地产行业资金链的紧张，这对于房地产企业的短期影响是非常巨大的。

   2、成交量。目前房屋价格的成交量一直上不去，这里面有两个问题，一个是买方的原因，不肯买，一个是卖方的原因，不肯卖。但无论是不肯买还是不肯卖，有一点是一致的，就是交易双方对这个价格不满意，所以成交量比较低。既然成交量对于当前的价格不满意，那就一定要有一个新的价格去配合成交量，那到底新的价格是低于当前的价格还是高于当前的价格呢？要看趋势，现在房屋的价格已经进入的下降通道，也就是说下降的趋势已经形成。根据趋势理论，趋势一旦形成，就有继续前行的惯性，这是不以人的意志为转移的。怎么样下降的趋势才能结束呢？必须要有成交量的配合，必须由成交量来否定当前的下降趋势，趋势才会出现逆转。但目前为止，房市极为低迷的成交量，说明了均衡还没有出现，房屋短期下降的趋势不可避免。

   3、还有很多人不相信房屋会下降。这也是一个理由，当一个趋势形成的初期，没有人会相信趋势的逆转，会有人继续相信不跌的房价，他们会买入，正是因为这部分人的存在，造成了房价一定要逐波下跌。一部分先知先觉的人会嗅到风险的来临，会及时将他们的房屋投资品变现，但更多的人则等待房价的继续上升。因此，当前房屋市场出现了明显的背离现象，二手房的价格反而高于一手房的价格。这里面的原因是深刻的。一手房的投资者是大的房地产机构，他们由于资金链的紧张会首先觉察到风险的来临，抢先出货，而二手房的投资者则绝大多数是个人，对于风险的反映是迟钝的，而且不能忍受亏损，所以在当前的环境下不肯出货，所以造成另外成交量萎缩的情况。对于这种背离，市场是一定要纠正的，纠正的方式则会异常惨烈，所以现在的下跌只是开始。

    4、政府救房市。这也是一个房价将在短期继续下降的理由，市场是不会被政府随意操纵的，如果政府执意要控制市场，一定将会走向失败。在房价上升的通道中，政府想抑制房价，结果造成了房价更快的上升，同样，在房价下降的通道中，政府想稳定房价而出台利好措施，一定会造成房价的另一轮下降，这里面有深刻的社会学和心理学原因。因为我相信政府一定会挽救房市，因为房地产商有这种要求，所以我相信房价必将继续下跌。

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