谁最害怕房子跌价？

                                  Run77

 

    “今天又跌了多少”？面对昔日炙热的股市、房市，如今，用这句话来形容是最恰当不过了。曾创造神话了的中国A股，很短时间内，从不足2000点一跃突破6000点大关；房子越盖越高，价格也越来越高。如果说过去的股价是火箭速度，那么房价就是电梯速度。而如今，股价的下跌也创造了火箭速度，从6000点到现在的2100点；房市正经历着前所未有的困难，从深圳的“断供”，到万科的“退房门、松山湖会议纪要”，降价潮一触即发，房子跌价已成事实。

    如果说股市的下跌让股民叫苦不已，那么房价的下跌应该是让广大消费者大大受益。面对高涨的房价，中央政府连续采取的宏观调控政策刚刚显现，奇怪的现象就发生了。在中央未明确态度的情况下，地方政府忍不住了，先是河南、福建等地推出了降首付、免契税、给城镇户口。如果说，一开始地方政府还犹抱琵琶半遮面，对于救市还有点羞涩的话，那么日前西安市政府出台的《关于恢复房地产业发展的若干意见》，对市民购买商品住房给予一定比例的补贴，更为直白的以政府的名义大张旗鼓的给予救市。一石激起千层浪，据悉，目前很多地方政府正在积极制定救市计划。

    西安市出台的救市政策未免让人产生疑问，与其政府出钱补贴，还不如直接降价给市民的实惠更多，正所谓，降价就是最好的补贴。表面上看，各地政府出台的救市政策，是让老百姓受益，仿佛老百姓直接得到了实惠，但实质上，却是为了维护楼市在地方经济发展中的支柱作用或重要地位，地方政府关注的更多的是GDP。

    这里并不是为了抨击我们的地方政府，诚然，作为拉动内需的重要手段，房地产业为地方经济的发展起到了重要的作用，也为改善广大消费者的居住条件做出了巨大的贡献。但在实际发展的过程中，房地产业有大跃进之嫌，一味的依靠房地产，一味的保护房地产，而忽视了其他产业的发展，加之经济结构调整不及时，可以说，有的地方把大部分的鸡蛋都放在了这个篮子中。地方政府救市更多的是不得已而为之，而并不是主观意愿，实乃客观发生。

    但救市又谈何容易。如房价大涨一样，消费者的心理也完全产生了变化，今天不买，明天可能还要涨，人们已经失去了正常的判断与理智。而如今，房子虽然存在着明显的市场需求，但今天跌了，消费者期望明天还有更大的降幅，究竟何时是底，大家都在期待，而这种期待的时间到底又多久，将直接考验着地方政府与房产商的实力与耐心。

    谁最害怕房子跌价？表面上看，是我们的广大房产商与银行。而从实质上看，是我们那些一味的依赖房地产业的地方政府而已。