笔者非常认同任志强先生的话“中国的房价不是炒房人炒高的，而是需求推动的结果”。大家都认为是炒房子的人把中国的房价炒高了，从数据分析来看，2005年的时候拥有第二套住所的比例是8.8%，从2005年到2008年四年中我们只增长了03.9%，整个比例是9.5%，其中一部分用于出租，一部分用于偶然居住，而真正闲置的只有19%，再乘以5%，只有不到两个点是炒房子。而偶然居住中，低收入家庭偶然居住比例最低，租赁居住比例最高，而高收入家庭正好相反。这种情况说明不是炒房子的人把中国房价炒高了。

　　同时，从总体来看拥有第二套住房比例的总数并不是很高，绝不是因为富才拥有，在不同收入家庭中都拥有一定的比例。

笔者认为，一是家庭的分裂速度，二是城市化率，三是房子的生产量，还有人口问题和土地结构问题也会影响到住房价格。

城市化速度加快和城市人口迅猛增加以及家庭分裂速度加快，使得现有住房面积不能满足需求。

按照美国一个著名地理学家的说法，城市化率超过30%是一个加速增长。世界上城市化率平均水平是49%多，而我国的城市化率到现在为止只有46%，且至少虚增10%。

家庭加速分裂、青壮年人口居高不下，使得住房需求急剧增长。小家庭的户数会大幅增加，而大家庭的户数会大幅减少，这样对住房需求就会急剧增长。而据预测，到2030年，中国人口总数可能会达到14.6亿，人口红利直到 2020年以后才会出现一个转化，对房地产的拉动可能还有十年到二十年的时间。

而住房生产量不足是房价上涨的根本原因。从我国的城市化人口结构中可以看出来，现在城市有六七亿人口，二三亿个家庭，而我们只能生产不到500万套房子。这样一个供求关系，意味着只有2%的人才能买得到房。而住房生产量的成倍增长，恰恰说明是市场化让大家有了房子住，而不是说市场化让大家没有房子住。

从住房情况看，我们全国到目前为止按平均数计算，大概是80平方米多一点，说明我们的发展速度还有一个相当长的周期。究其原因，在年轻的时候我们不具备一次性最终消费的能力，从小房子到大房子的转换过程可以减轻自己的购房压力，逐步更换不影响到我们的消费。

但是，新政打破了购房消费的规律，在这次""新国十条""中，特别是对二套住房的限制条件，它打破了从小到大、从旧到新一个梯次发展的过程，这恰恰是全世界所有的国家都经历了这样一个过程。

　　笔者认为，我们现在的情况是拥有住房比例已经很高，并非没有房子住，只是我们出现了高比例两代人和三代人同在一个屋檐下的问题。因此，中国的住房问题一定程度上是国人住房观念的问题。

楼市调控有一段时间了，由于开发商死扛房价，地方政府依赖房价，购房人恐惧房价，成交量虽然逐步减少，房价还没有实质性地下跌。把革命先行者孙中山的一句话改动一下就是，房价尚未下跌，调控仍需努力。

都说房地产是国民经济的支柱，我们姑且不讨论这个命题是否正确。不过，放眼世界，除了中国，还没有哪个国家把房地产当做支柱的。就算中国与世界上任何国家都不一样，房价那么多泡沫，即使支撑起国民经济的大厦，这幢大楼也因地基不牢，风雨飘摇。

现在，一切向钱看了，虽然还在谈民生，大多停留在口头上，高房价就是一个很好的事例。俗话说安居乐业，房价高、房租高，百姓不能安居，乐业只能是一个口号。再说，住房价格高，百姓生活成本也就高，降低劳动力成本只能是奢谈。本来高房价已经阻碍了消费，生产成本再居高不下，实体经济遭受两头挤压，必然会停滞不前。

所以，民生和经济是相辅相成的。百姓富裕了，消费旺盛，经济会越来越好。经济发展快了，又会增加百姓的收入，这是一个良性循环；反之，住房掏空民众的口袋，经济就会停滞，甚至下滑，消费疲软，实体经济不能发展。实体经济发展受阻，就业形势严峻，百姓收入减少，就变成了恶性循环。

有人说，大量购买住房就是藏富于民，让民众享受经济发展的成果。一部分人是因为房价的上涨，迅速致富了，而且越来越富；更多的人呢？他们因为前者的囤积居奇，要麽流离失所，要麽不得不付出高昂的代价。他们就不是百姓？我们贫富悬殊本来就大，这样不是更大了？而且，富裕了的人都往国外跑，我们不是在为他人做嫁衣？一部分人的富裕是用大部分人的贫穷换来的，这样的藏富于民有什么意义，这不是和万恶的旧社会一样。我们革命先烈的头颅不是白抛了，热血不是白洒了？

富人的钱，穷人的钱都变成了住房怎么办？用明天的钱。明天、后天的钱也都用完了，我们总不能借用几百年后的子孙的钱吧！就算想借，胳膊没那么长，怕也借不到。要是借得到，希腊等欧洲国家就不会发生主权债务危机了。再说，我们要这么多住房干什么？大家都有住房了，或者买不起住房的人怎么努力也买不起，住房还值钱吗？这哪里是藏富于民，分明是一个陷阱，一个阴谋。

高房价是个阴谋，它掏空百姓的腰包，搞垮实体经济，挖银行的墙角，将财富集中到少数人手中，再通过移民转移到国外。所以，我们要坚持对楼市的调控不动摇。最后，用伟大领袖的一句话结束本文：宜将乘勇追穷寇，不可沽名学霸王。