面对越来越多的退房要求（我本人觉得这是不合理的，买房与买卖其他商品一样，一时一地一价），这其中有房地产投机者，也有实际消费者，而又以投机者居多。要解决这个问题是否可考虑推出一个三方互利金融创新，开发商、银行、消费者（包括投机者）。由银行为住房购买者提供固定和浮动两种按揭贷款，由消费者（投机者）自由选择，按揭期限由购房合同约定，但按揭本金部分可选择固定或按某种价格指数浮动。消费者选择是固定按揭或浮动按揭完全由其对未来房价的预期决定。如预期房价上涨，可选择固定按揭（与现存制度一致）；如预期房价下跌，可选择浮动按揭，这种情况下就得调节三方的利益了。这样可以保护消费者的利益，让投机者自食其果。

当然，这只是我的一个初步想法，大家可以讨论下。