怪事年年有，今年特别多。在诸多怪事之中，有一桩就是几个屯地炒房的地产大亨突然关心起国计民生来。原因自然是地产不景气，屯地炒房获暴利的模式难以为继，但是像任志强、潘石屹这样的大亨是深谙“会哭的孩子有奶吃”的道理的，加之房产商由于种种原因，在媒体上的声音自来“特别大”，两位频频出镜，呼吁其拯救“中国楼市”来。

呼吁救市自然需要理由，重要的一条就是“房地产行业对经济有很明显的的拉动效应”。任志强、潘石屹在《锵锵三人行》节目中提到“有人做过统计，每在地产行业投入一块钱，会带动其他行业2.2倍的生产值”，当时以为是自己听错了。过一日，又在网上看到了潘总的博文，确实“2.2倍”这个数字确实没有听错，仔细想了下，才恍然大悟。

我们在忽悠政府给予一个行业优惠政策时，经常使用的一个指标就是看这个行业对经济的带动效果。换句话说就是在这个行业每投入1块钱，在相关行业会带动多少投资，这个数字越大，这个产业对经济的带动就越明显。现实中该指标使用的多，并不是由于这个指标多科学，而是这个数字通常很好看，也比较直观。

房地产业每投入1元，相关产业有2.2元产出，这个指标其实说明房地产对整体经济贡献很小。这么说呢，这个指标，农业最低（一般就在2-3倍），简单服务业、轻工业次之（一般在4-6倍），重化工业较高（一般在6-8倍），而对经济带动作用比较明显的软件、航空航天行业每1元钱的投入则可以带来8-14倍的收入。（我在写这篇文章的时候，没有上网的条件，但是相关的比例应该准确，大家可以上网查证下。）

想象一下，连“富士康”这样的加工工厂，带动效应都在7倍左右，而我们房产行业这项指标却只有可怜的2.2倍，只能说明房地产业缺乏带动整体经济增长的能力和作用。

本来房地产行业是产业链条很长的行业，对经济的拉动效应应该很明显，但为什么统计数据只有2.2呢，想来是和我们目前的房产价格结构有关。我向来把房价分为“房价”和“地价”，前者是房地产的建设成本，后者是土地的出售价格。以近来说得万科“金色雅筑”为例，房价（建设成本）估计在1千出头，其他全是地价了。尽管万科得地时便宜----据说只要3000多元，但是目前也在1万以上（还是跌价后的价格）。对于“房价”来说，对经济拉动确实很明显，包括钢铁、水泥等上游行业、也包括建筑工人、设计等人力成本支出，能够有效带动整体经济。但所占比例太小，不过10%而已，另外的90%，是房地产商“炒地”所得，是房地产商“权力寻租”所得，对整体经济自然无法有所贡献了。所以，从整体看，房地产业对整体经济的贡献度自然让人大失所望，也远远低于其他国家的标准。（我同学和我说，在加州自己造房子成本300美元/平房，而售价350美元/平房，对比下我们这里就知道了，人家是“房价”高而“地价”低，我们这里正好相反。）

中国的房地产行业对整体经济贡献度其实很低，但中国房地产业占经济比重还特别大。这实质上是挤占了其他行业发展的资金，其他可能对经济整体效用更明显的行业，这已经影响了整体经济的发展。从带动整体经济的角度来看，目前中国房地产业非但无益，更加是有害了。记得节目潘总还提到了，房地产对住宅装修业带动作用，其实除了潘总这样的富豪，我们斗升小民的预算有限，房价飞腾后，用有限的收入购房后，就只能进一步减低装修要求了。

潘石屹说中国房地产的现状犹如17、18岁的青少年，需要吃饭长身体。但是中国这个大家庭看，房地产这个孩子已经被宠坏了，而且多年只知道架笼玩鸟，不务正业，没有为家庭作出贡献，而且一直在抢弟弟妹妹的苹果和玩具。反观其他孩子，如中小制造业只有10来岁，却很早已经在家里帮助糊火柴盒补贴家用了，通讯制造如中兴、华为也有出息得多，还有很多高科技行业还在襁褓之中，他们更应该受到特别的照顾。