南京江北新区获批_南京江北新区成为第13个国家级新区


南京江北新区获批，南京江北新区成为第13个国家级新区，中国政府网发布了《国务院关于同意设立南京江北新区的批复》。国务院已于6月27日批复同意设立南京江北新区。据中国经济网记者了解，南京江北新区设立后，中国的国家级新区扩容至13个，此前的12个分别是，上海浦东新区、天津滨海新区、重庆两江新区、浙江舟山群岛新区、甘肃兰州新区、广东南沙新区、陕西西咸新区、贵州贵安新区、青岛西海岸新区、大连金普新区、四川天府新区和湖南湘江新区。南京江北新区同时也是今年国务院批准设立的第2个国家级新区。

南京江北新区位于江苏省南京市长江以北，包括南京市浦口区、六合区和栖霞区八卦洲街道，规划面积788平方公里。国务院在《批复》指出，要把建设南京江北新区作为实施区域发展总体战略、贯彻落实《国务院关于依托黄金水道推动长江经济带发展的指导意见》（国发〔2014〕39号）的重要举措，充分发挥南京江北新区在创新驱动发展和新型城镇化建设等方面的示范带动作用，推动苏南现代化建设和长江经济带更好更快发展。

《批复》同时要求，要推动探索与行政区融合发展的体制机制，尽快建立权责明确、运转高效的新区管理体制。要着力优化空间布局，节约集约利用土地，严格保护耕地和基本农田，切实保护和节约水资源。涉及的重要政策和重大建设项目要按规定程序报批。


中国经济网记者了解到，国家级新区，是指新区的成立乃至于开发建设上升为国家战略，总体发展目标、发展定位等由国务院统一进行规划和审批，相关特殊优惠政策和权限由国务院直接批复，在辖区内实行更加开放和优惠的特殊政策，鼓励新区进行各项制度改革与创新的探索工作。



南京江北新区成为第13个国家级新区
此前共有12个国家级新区：
1992年10月上海浦东新区成立、
1994年3月天津滨海新区成立、
2010年6月重庆两江新区成立、
2011年6月浙江舟山群岛新区成立、
2012年8月甘肃兰州新区成立、
2012年9月广东南沙新区成立。
2014年1月设立陕西西咸新区和贵州贵安新区成立、
2014年6月青岛西海岸新区成立、
2014年6月大连金普新区成立、
2014年10月四川天府新区成立、
2015年4月湖南湘江新区成立。




　　“江北新区获批”今年已传了5次

　　2014年1月，国务院批复了陕西、贵州等地的国家级新区，南京江北新区由于筹备时间不长，并没有赶上这一拨，这也是“江北新区”的首次落空。时隔一年，今年1月份南京市政府正式发文，明确了江北新区建设的工作分工，算是年内的第一次官方吹风。

　　今年的首次传闻出现在3月份，一家房产网站的社区论坛里有网友曝出了一份发改委、环保部的内部资料，名为《关于征求对设立南京江北新区意见的函》，随后便有江北开发商“大做文章”，纷纷以“飞机稿”的方式借势宣传自家楼盘，博取眼球；年内的第二次传闻是在4月份，某房产网站发消息称“南京江北国家级新区将在五一获批”，结果依然是竹篮打水一场空；上个月中旬，一则“江北新区最快20日获批”的消息再度在网上流传，后来又没了“后来”；一周前，南京房产圈又传出“江北新区面积缩水、隧道免费”的小道消息，昨日的“获批”传闻已经是年内的第五次了。“每次都有鼻子有眼，每次都不了了之。”这是南京多位业内人士对“江北新区”传闻的评价，尽管他们认为最终获批应是大概率事件，不过如此频繁的“爆料”、“小道消息满天飞”并非正常现象。

　　一旦“江北新区”真的获批，南京地产界人士究竟怎么看？房产销售时会有什么应对策略吗？

　　“怎么看？涨价呗！”号称位于“江北新区”核心位置的一家大牌房企营销负责人直言不讳，只要获批肯定涨价，因为前期卖得实在太便宜了，涨价的原因之一是正常的价格补涨，二来就是政策红利。记者了解到，这家楼盘在5月份首次开盘时，虽然预售证上的核定价格为17500元/㎡，不过开盘实际售价只有14000元/㎡左右，开发商声称“几乎贴着成本卖”。“江北新区”获批后，这位负责人认为各项规划利好将使得该楼盘直接受益，不仅房价会涨，今后地价也将水涨船高。

　　上半年江北房价出现一定程度下滑


　　来自官方网站网上房地产发布的数据，江北板块今年上半年新房共认购1.5万套，成交1.28万套，同比去年的数据认购1.38万套、成交1.39万套，在认购量上仅小涨8%，成交量甚至出现微跌。而在楼市库存量上，江北板块目前的可售房源套数为2万套，全市库存为5.2万套，占比接近40%，不难看出，江北楼市正面临较大的销售压力。

　　再来看看江北板块上半年的房价，来自上海的瑞达思RDAS云数据显示，在抽取的22个楼盘样本中，有12家楼盘的6月份房价同比下跌，10家上涨，板块整体房价较去年同期下探了1.37%，六合一家楼盘的下跌幅度最大，接近18%。而据腾讯房产南京站的统计，江北下半年将有多达15家纯新盘上市销售，全市的纯新盘数量有三分之一来自江北，区域竞争相当激烈。

　　“江北板块长期处于南京楼市房价的洼地，销售上也由于供大于求的缘故，开发商的日子并不好过。”南京地产界资深人士分析指出，地产商卖房需要“热点”来刺激，而“江北新区”恰是最好的促销工具，一旦市场低迷、买房人举棋不定时，便会传出各种“小道消息”，或许这才是“江北新区”传闻不断的原因之一吧。