央行双降的政策可以说在上半年即将收关之际，又给楼市注入了一针强心剂。我们也很欣喜的看到，楼市在政策刺激下，突然翘尾的现象。那么，利好政策下，楼市真的能回暖吗？

数据：央行双降促使六月行情翘尾

6月前三周，受小长假、政策效应削弱等影响，楼市成交一度下滑。但6月最后两天，在央行再次降准、降息等因素的提振下，楼市成交量和成交均价出现“翘尾”。

上海中原研究部数据显示，6月最后一周，上海新建商品住宅的成交量高达40万平方米以上，其中30万平方米出现在最后2天。成交价格上，整个6月的成交均价为34345元/平方米，创下历史新高。

楼市持续量价齐升！楼市是否迎来牛市？

上海中原市场研究部总监宋会雍表示，在多重政策叠加的作用下，二季度以来上海楼市成交快速攀升，特别是政策对改善型置业的支持，拉升了楼市整体价格。预计下半年，中高端改善置业仍是主力，新房市场成交均价破“3万”可能成为楼市常态。

中原地产研究咨询部高级经理卢文曦认为，7月、8月逢销售淡季，预计成交回落至低位；但9月、10月旺季可能再度放量。最近一段时间，股市连续调整，可能令更多投资者转移至楼市，预测全年成交量环比去年将增加30%以上，价格涨幅则可能在8%至10%之间。

困惑：一线城市回暖，三四线城市却难苏醒

中原地产研究部统计数据显示，从2014年开始，沈阳、长沙、郑州、包头等30多个城市先后出台了购房补贴、契税补贴等一系列措施。

记者发现，2015年以来已有超过百个城市发布不同力度的公积金松绑政策，其中包括北京上海等超过30个城市还提及了增加公积金贷款额度。

对于下一步房地产市场的走势，专家认为楼市已进入政策最宽松时期。不过一线城市、二线城市，和三四线城市的分化愈加明显。

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