房地产市场是很多人都关心的，相信很多老百姓看见房价跌心里是很高兴的，我也是！在前段时间的一项调查中也显示，80%的人不支持政府救房市，可是政府还是接二连三的出台救楼市的政策，这是为什么呢？下面本人来说说自己的看法。

 

1.房地产市场的前景究竟有多大呢？
  给大家看一些数据：每年，中国各地共有1,500万至2,000万人迁移到城市之中。
   这只是迁移到城市之中的人。

2。救房市，政府的说法：杭州市委书记：房价大跌最终受害者是百姓
  土地市场与房产市场息息相关。 王国平（杭州市委书记）认为：“一旦杭州楼市大落、房价大跌，土地市场必将进入不景气周期，政府土地出让收益会大幅减少，相应地城市建设、城市管理和民生保障资金也会大幅减少，最终受害的还是老百姓。” “更严重的是，资产缩水、失业增加、公共服务减少，最终必然严重影响社会稳定。”

3.房地产市场的现状
  中国新屋销售量近几个月来大幅下降
房地产新开工面积增速由之前平均约20%的水平大幅回落到目前5%的水平，在此背景下，二季度之后房屋新开工和在建面积增长出现显著回落，三季度以来，房地产投资增速也开始由上半年33%的增速回落到目前18%左右的水平。

4.房地产市场在中国国民经济中的重要性（着重说下）
  房地产在国内已经成为经济的大部门，在固定资产完成额中占比高达26%，而处于工业化加速阶段的中国，制造业的投资也不过30%上下。房地产投资每年对名义GDP的拉动接近5个百分点，拉动GDP增长的绝对额超过1万亿。     房地产在投资中所占比重为24.8%，仅次于制造业（32.7%）。其他行业分别为，基础设施24.10%，其他服务业11.60%  农矿业5.90%。

  此外，房地产行业作为宏观经济的综合产业，直接关联57个子行业，对钢铁、机械、有色金属、建设材料、家具等行业的投资和景气产生绝对直接的影响。具体而言，房地产行业对制造业投资的相关系数高达0.7。房地产萧条，制造业不可能景气。

由于近几个月来建筑业的放缓，中国9月份的钢铁产量也比上年同期下降了5.5%。这导致了钢铁价格的下跌，一些小厂家被迫倒闭。家用电器零售商也公布近几个月来销售低迷，现在厂家已开始减产：9月份空调的产量下降了21%，电冰箱的产量减少了6.5%。

目前，在建筑业就业的工人人数接近900万人，如果房地产投资增速为-20%，可能会直接导致150万到200万建筑工人失业。
如果房地产业继续下滑，中国可能难以将增长率保持在8%以上，政府长期以来也将这个增幅视为是保持经济繁荣的最低要求。建筑业直接雇用的人员就有8,000多万，因此长期的低迷也可能带来更多失业和社会动荡。

而房地产投资的疲软，进一步抑制了相关行业（如钢铁、建材等）的需求，并导致了相关行业和产品出现产量下降、价格下跌、进出口上升并存的局面。而这一影响在宏观层面就表现为工业生产，尤其是与房地产联系相对紧密的重工业生产在三季度开始出现大幅回落的局面。实际上，受到低端出口部门的影响，迄上半年为止的工业生产回落主要体现在轻工业上。二季度轻工业同比增长13%，较一季度回落1.7个百分点。与之对比的是，同期重工业同比增速与一季度持平、但三季度之后，房地产行业影响开始扩散，并对重工业领域开始造成明显的冲击，三季度重工业同比增长13.4%，较二季度大幅下降3.9个百分点，轻工业同比增长11.8%，较前一个季度继续下滑1.2个百分点。

另一方面，由于房地产需求以及由其引发的国内需求的疲软，这还会引起价格的下跌和企业盈利能力的恶化。实际上，PPI中的黑色金属压延和冶炼价格等指数已经出现明显的下跌，而6-8月的企业盈利能力也出现了明显的恶化。

5.政府、银行、开发商三者之间的关系

政府收入
如果加上土地转让金收入，大部分地方政府，尤其是小城市的地方政府50％左右的财政收入来自于房地产市场的税费收入。
银行贷款
明年大量的房地产开发贷款到期 ，如果房子卖不出去，开放商怎么还贷款？
对于银行业而言，与房地产相关的贷款比重占全部信贷余额的25%左右，其中住房抵押贷款占16%，房地产开发贷款占9%。仅从上市银行的数据来看，上市银行每增加一个点的不良率，就可能形成2500亿元左右的不良贷款。房地产不景气对中国经济增长的质量也会有重大影响。

6.政府救房市的措施
央行降息
从2008年9月16日其，下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点，其他期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则作相应调整，存款基准利率保持不变；从2008年9月25日起，除工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行暂不下调外，其他存款类金融机构人民币存款准备金率下调1个百分点，汶川地震重灾区地方法人金融机构存款准备金率下调2个百分点。
根据中央政府10月22号公布的政策措施，提振房地产市场是当前的首要任务。10月22日,财政部网站刚刚发布的消息称，从2008年11月1日起，个人住房公积金贷款利率下调0.27个百分点;购房契税税率下调至1%。此外，中国人民银行决定自10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20％。

7.消费者的反映

鉴于全球经济减速也打击了市场信心，政府的措施现在能带来多大的改变。不但投机性购房者已不再购买第二套房屋，新的房屋买家也选择了观望。 北京市38岁的IT从业人员赵伟（音）说，他不想再租房了，想拥有自己的房子，但现在尚未采取行动。他说，降点税或是调低首付对我来说并不重要。房价才是最大的问题。我会再等上半年到一年，希望房价能继续下跌。 这种态度有可能带来破坏性很大的恶性循环：随着买家观望，等待价格进一步下跌，开发商会进一步收缩建设计划，进而加剧经济低迷，鼓励买家等待更长时间。央行8月份的一份调查发现，13%的家庭计划在今后3个月里购房，为历史最低水平。      

       究竟这场经济危机有多深？我们很难看清，而且现在的房价也还没有达到消费者的心理水平。国家出台的政策是利好房地产的，但是效果似乎不太明显。      我相信很多人在这样的房价下依然是买不起房的，而炒房者在这种局势下也不敢盲目入手。9月份同期定期存款同比增长了18.8%，这说明一个什么问题？      我认为现在很多中国人都相信郎咸平教授的那句话，2009年之前不要进行任何投资！大家都在等待一个机会，一个可以从房地产中谋取暴利的机会！（对开发商而言，在年底必须回笼资金，以偿还银行贷款或者第三金融业的负债）      而现在金融危机的不断扩展，也使得很多人面临更大的压力——失业的担忧，同时正像很多人等待的那样——房市并为触底。普通的消费者，现在不敢买房！     所以我的认为是，政府的政策在短期内是收效甚微的。即使现在个别地方出现了房价微微回升的迹象，我认为是开发商与其他人共同炒作的结果。       以上都是个人见解，希望大家一起交流，一起讨论~