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【原创】民工工资上升与樟木头房价下跌的关系
(2005/2/10 18:48:58) (未知论坛:bbs.szhome.com)
我10天前去了一趟樟木头，这是很多趟广深高速火车经停的一个站，离深圳站25分钟高速火
车车程。
我的一个香港朋友在樟木头最大的一个花园小区买了一套房子，这套房子现在已经贬值20%-
30%，不光是这个小区的房价下跌，樟木头几乎所有的房子的价格下跌幅度都相当快。这个
最大、最漂亮、当地配套最完善的花园小区，多层、纯板楼、高绿化率的房子，每平米的价
格在2000元左右，二手房的价格常低于2000。这样漂亮的房子在深圳关内无法找到，关内
10000元/平米的房子，小区环境还比不上樟木头的这个小区。
樟木头的房子掉价，很明显的原因就是，住在这里的香港人少了。
香港人不再住在这里，最主要的原因是开工厂不赚钱了。
樟木头大部分的工厂都在做代加工业务。代加工的利润率很低，过去，做一个亿的代加工
额，可以有500万的净利润。这500万的净利润通常还挣得血淋淋的：让工人在极端恶劣的生
产环境下加班加点，没有任何劳动防护还常常用各种理由克扣工资，拖欠工资，给工人4元/
天的伙食标准，等等！
2004年，做一个亿的代加工，可能只有100万净利润，甚至没有利润。我一个在东莞做质量
体系认证推广的朋友证实了这一点，他和他手下的员工一年要和当地上千家工厂接触，他的
话是比较可信、比较有依据的。
2004年，温总理特别关注农民问题，给农民兄弟减轻了不少税费，而2004年通货膨胀，农产
品价格上涨导致在家务农的收入非常可观。此外，很多务工人员，尤其是女性，因为城市的
消费升级带来的服务业的就业需求而离开了制造业。2004年，民工荒全面爆发。
民工荒的本质就是民工的供不应求。市场调节的办法就是提高劳动力的价格。民工工资若干
年来第一次较大幅度上涨。
这一上涨，很多工厂的老板就吃不消了。接订单的价格在高度竞争的环境下无法上扬，民工
工资上涨已经让很多工厂的老板在2004年亏损，甚至淘汰出局。
这种淘汰是一种社会的良性循环！珠三角存在太多素质低下的工厂主，过去能盈利的唯一理
由就是能够在政府眼皮底下残酷盘剥民工。民工荒之后，民工有了更大的选择权，有了很真
实的流动自由，这部分工厂主不可能再向以前那样盘剥工人，自身素质差，无法调整经营手
段的，必然要出局。
在内地发展的人数很庞大一部分香港人，在香港的时候是社会的中下层，对时局变化的应变
能力很有限，过去能赚钱，不意味着将来还能赚钱，更何况，素质低下的人在赚钱后，往往
挥霍得也很快。
樟木头的房地产价格下滑是一面镜子，折射了“中国制造”在内部调整格局！
深圳的房地产价格和民工工资之间的关系会不会也这样呢？应该没有类比性，因为深圳的经
济结构要复杂、多元得多。
但毫无疑问，由于商务成本、生活成本的不断上升，深圳关内的劳动密集型企业必然要被挤
到关外甚至是更远的地方。深圳的人口总数必将下降。但需要在关内买房的人的数量是否下
降，这个问题实在太复杂了，调查才是最好的办法。
我个人观点是，2005年，深圳人买房，一慢二看三通过！
出处地址：http://bbs.szhome.com/commentdetail.aspx?id=7995690&page=1
[此贴子已经被作者于2008-11-10 19:47:06编辑过]
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