报告要点
1. 北京房价变化：波动中稳步上升，区域间分化明显
 近年来北京新建商品住宅成交均价波动中稳步上升
 2012年以来丰台、大兴房价涨幅明显，西城、海淀凭借学区优势价格始终保涨
2. 影响因素：需求旺盛驱动房价持续上涨，但资源分布差异加剧区域房价分化
 优势资源集聚效应吸引人口涌入，需求旺盛驱动房价持续上涨
 资源分配不均加速各区域房价走势持续分化
 轨道交通规划带动沿线土地和房产项目快速增值
3. 置业建议：二手房重点关注海淀、丰台等区域；通州、大兴、延庆郊区市场潜力大
 二手房成交占比逐年扩大，可重点关注海淀、丰台、通州区域
 大兴、房山、昌平、顺义近郊区新房供应较为充足，新房置业者可更多关注
 受规划政策利好，通州、大兴、延庆区域未来房价增值潜力较大