在央行多次降息之后，利率已经达到历史最低水平，加快了购房者的入市步伐。楼市政策一再宽松，传统销售旺季“金九银十”被冠以较大期待。可是，现实却是金九银十并没有我们想象的那么旺。这到底是为什么呢？那么我们是不是错过了最佳购房时机呢？

新政难以影响上海二手房房价走势

政策对上海二手房房价走势的影响，不是很快能反映出来的，一般有3到6个月的消化期。目前降息降准，“限外令”，还有公积金的政策，对二三线城市的影响比一线城市大。

拿公积金新政来说，就算在上海实施，用两成公积金也是无法买到房子的。这些政策对楼市的实际影响不是很大，受惠人群比较少，真正的影响是对老百姓的心里的影响。

对于上海楼市来说，接下来，政策有可能会放松，比如后期对信贷政策可能有一定调整。对二三线城市来说，需要一些政策去刺激楼市，未来如果有新政的话，供应量和成交量会慢慢释放。

选房策略：若要保值，可选市中心二手房

今年入市买房的好时机是在上半年，目前，实际买房付出的成本是比较高的。在上海，普通老百姓可以买得起的房子不多，如果要买房的话要选择适合的。

改善型的房产还有上升空间，二手房空间更大，特别是上海市中心刚需二手房，比新房便宜不少。想住在市中心，二手房是可以选择的。虽然明年楼市有不确定性，但是市中心的房子就保值而言是确定的。即使楼市在2011年、2012年的下跌时期，市中心的房子也是下跌比较慢的。

预估：4季度市场放量，或转战刚需市场

8月份，上海楼市的成交量，不管是新房还是二手房，相比5、6月都有小幅度的回落，但是回落量是微不足道的，从成交量来说市场是不错的。价格相比前期也有一定的上涨，上涨幅度是减缓的，上海二手房房价的上涨幅度是1%到2%。

针对目前的市场来说，房源的数量供应量比较少，主要原因是去年市场不是很好，开发商比较谨慎。现在楼市处于回暖状态，接下来9、10月份开发商将逐渐放量，所以4季度新房的供应量会增多，成交量也会比较可观。

购房者的变化是从8月逐步显现出来的。以二季度楼市来说，高端的、改善的，顶级的豪宅释放量还不错。近期的新房市场，临港新城、奉贤、南汇和金山的楼盘成交是靠前的。这些情况说明刚需是比较活跃的。从目前市场的转变来看，楼市是要靠刚需拉动的。Shhuang44ss