根据中原地产新增挂牌量数据推算：上周，全市新增挂牌量共计5024套，环比减少4.7%。从各区域看，大部分区域新增挂牌量萎缩，近郊区域下滑明显，其中嘉定环比减少50%，奉贤环比跌幅47.6%，青浦和松江分别下滑25.5%和16.4%。部分中心区域新增挂牌量有所上升，其中卢湾环比增幅25%，徐汇环比增长8.4%。仅黄浦、闵行两区新增挂牌量保持稳定。

沪二手房挂牌均价增速放缓

从区域看，杨浦区涨幅最大为3.8%，静安、普陀、闸北和有轨交利好的嘉定区，涨幅均超2%，相对而言，黄浦、徐汇、长宁中心区域的价格涨幅收窄，幅度在1%-1.5%，仅奉贤区环比下跌1.3%。

根据上海中原房产中介研究咨询部数据推算，上周全市二手住宅成交8960套，环比减少8.1%，成交量小幅回落，但二手房市场上海改善型二手房需求仍在不断放量，置换客比例升至7-9成，伴随房贷的逐步收紧，不少客户想在当前低贷款利率的契机下抓紧入市，在年末前完成交易，因此看房积极性犹存，同时为了顺利完成置换，一些业主打开议价空间以示诚意，易与买家达成意向，相应地连环交易案例明显增多，有力支撑交易量稳定在高位运行。

上周中原二手住宅报价指数为56.5%，环比下降0.4个百分点。具体来看，上周未调整报价的业主为零，环比持平；调高报价的业主占比56.5%，环比下降0.4个百分点；调低报价的业主占比43.5%，环比上升0.4个百分点。

上海二手房房价走势趋于平稳

上周，报价指数略有下调，房价走势暂时平稳。从区域看，中心区域价格涨幅略有收窄，长宁、徐汇、黄浦价格涨幅在1.5%以内，但杨浦、闸北、静安和嘉定价格涨幅超2%，松江、青浦郊区报价平稳。目前，置换集中的区域房东心态依然良好，报价较上月上涨5%-8%，议价空间不足3%，支撑其高调报价的原因，一方面是受个别中介哄抬价格的影响，其心理价位在不断提升；另一方面近期同区域新房明显上涨，强化房东看涨预期，导致报价持续走高。经过前期的带看和价格观察，部分客户认为二手房价延续涨势，购房产生了紧迫感，结束观望于近期出手。

上周中原经理指数录得72.7%，环比上升2.3个百分点。具体来看，上周看平的经理人占比56.6%，环比下降1.6个百分点；看升的经理人占比36.3%，环比上升3.2个百分点；看跌的经理人占比7.0%，环比下降1.6个百分点。

带看量下滑，难掩置业者迫切交易的心情

上海中原经理人表示，上周受阴雨天气的影响，门店带看量有所下滑，同时新增挂牌量继续回落。根据研究咨询部监测数据显示：上周全市二手住宅新增挂牌量9977套，环比减少4.7%。从区域看，外围区域新增挂牌量有所回落，其中奉贤和嘉定区跌幅达47%-50%，闸北、松江、静安跌幅超10%，而卢湾、徐汇新增挂牌量分别回升25%和8%。

经理们认为，基于当前低贷款利率和公积金放贷的收紧，不少客户为了在年底前完成置换，心态有所转变，购买上海二手房变得积极和迫切，只要有合适的房源和还价余地，易与卖家达成意向。目前各区域的置换客比例上升至7-9成，是二手房交易主体，相应地连环交易案例明显增多，短期内对交易量有明显的提升。Shhuang44ss