次贷危机本质是透支支付能力的后果

     次贷危机本质是透支支付能力的后果

这次次贷危机，导致金融经济危机，和经济危机差不多，本质上都是有效需求不足的结果。我们分析一下，所谓的贷款，往往就是寅吃卯粮，可能今年我花了明年的钱，但是明年怎么办，只有吃后年或者是后后年的，但是不仅如此，还有高利息，利滚利。似乎对于个人而言，只是不能偿还贷款，他本来就是两手空空，但是更深入的是，这种支付能力的透支转移，通过贷款进行传递，导致许多银行，金融系统受到影响，进一步影响需要贷款的人。所以，放纵贷款有时候好比鸦片。

中国面对低迷的房市，不宜采取政策来托市，而是要让房价适度降低，最终会增加有效需求。不过目前某些政策可能会导致和次贷危机一样的后果，会导致更加严重的危机。比如，托市防止房价下降，降低首付，降低贷款门槛，加大贷款的吸引力以及贷款供给，托市会导致房价更高，而购房者的支付能力透支更加严重。降低首付，降低利息，降低贷款的门槛，只会导致银行的风险更大，购房者更容易在更大程度上透支自己的支付能力，而且会把银行的支付能力转化为自己的支付能力透支到房市这个无底洞中，导致经济出现严重问题。我们可以认为支付能力具有一定程度的守恒性，透支的支付能力最终会导致更多的问题。

应当谨记：放纵超前消费带来短暂繁荣，经济增长。以前一些人鼓吹的超前消费，负翁只是回光返照，饮鸩止渴而已。

拯救危机也不难，无非是增强支付能力，控制房价，控制一些产品的高价，给低收入者一定的补偿救济，满足群众的需求却又不降低他们的支付能力，否则，就会陷入需求不足-产品滞销-企业裁员-裁员导致进一步需求不足的恶性循环，一发不可收拾。

降低利率和首付，导致供求增加，风险加大，更容易透支自己的支付能力，而且由于货币政策，有一点小利诱惑，刺激了消费，导致房价上升，而房价上升阶段，投资性需求也增加，许多人投资买房，由于惯性，房价持续上涨，房地产商有利可图，增加住房供给，这一切都会导致某一刻房价下滑，而下滑的时候也有惯性。最终崩溃将是非常惨烈。

不抑制房价而一味满足房价需求又可能产生挤出效应，导致购房者无力承担其他产品支付，而转移危机，最终经济危机依然不能避免。

和贷款买房和建房类似的问题，就是负债经营，负债建设，特别是一些地方大幅度贷款进行建设，造成呆帐，都是一种虚的gdp。

其实所谓的财富暴跌，产值暴跌，房产股票价值暴跌暴涨，都是很虚假的东西，有时候房价虽然高，但是泡沫很大。好比河流中的水一时可以冲击到很高处，但是它势必还好跌落下来。这些泡沫为什么虚，就是因为我们的经济指标GDP出现问题了。

Gdp的水分的存在是因为产品的单价是变化的，因而同样的产品，单价可能随时间而变化，因此，我建议看产品，而不是产值，因为产值随着价格的虚张而泡沫增加。社会生产产品是服务于人民，如果一个产品没有服务于人民，比如，挖一个坑，产值a，然后填一个坑，同样有产值b，但是其实它没有产生任何价值和服务，这种情况下，gdp是虚的。有价无市的GDP，同样是虚的。还有，许多服务从免费到收费，人民从自给自足到需要外在的服务，都可能导致GDP虚高。

消除经济危机的建议

经济危机的表现是有效需求不足，因此我们应该增加有效需求，这方面，第一，主要是增加平民的收入，增加社会保障，让大家有能力去消费。

第二，促进就业，防止企业解聘员工，因为解聘就意味着这些人的收入降低，导致社会有效需求降低，导致产品的积压，导致进一步的失业，形成恶性循环。

第三，积极督促房地产降价，经济危机一方面有一种恶性循环，但是也另外有一种自愈机制，就是商品积压的时候，一般会降价，这会使得内需有增加趋势，但是目前许多房地产商都是打死不降价，一些地方政府也在死撑房价，好比昔日资本主义经济危机牛奶和活猪被扔入河中也不降价，不惠施于人。这使得经济危机的自愈机制也丧失了。中国应该重视这个问题，合理引导极度虚高的房价下降，防止泡沫的进一步增加，防止经济危机愈演愈烈。虽然泡沫尽快破灭可以带来一些麻烦，但是可以避免日后更大的麻烦，美国的次贷危机也是由于类似的原因造成的。目前的情况是，由于房贷和购房，导致许多人已经没有钱去做其他的消费，导致社会有效需求不足。

第四，经济危机也是贫富差距加大的后果，我们已经做了完整的分析，政府应当积极加大转移支付，调节工资水平，采取多种措施消除贫富差距。对次贷危机也进行一个分析：我们已经分析过经济危机与贫富差距的关系，后者会造成经济危机。美国次贷危机，造成了许多人贷款购房，房价扭曲的飙升，而一些人透支自己的支付能力，造成他们的贫穷，而一些炒房的人，房地产开发商则因为高价而占有更多的财富，贫富差距加大。此外，这种高价也导致房地产产业有泡沫，房地产赚够了钱，而且还因为其高价，带来大量的资金投向房地产，更多的企业投资房地产，造成了泡沫，一些人借此炒房，也挣钱不少，炒房带来的需求也推动了房地产泡沫增加。当然有人挣钱，必然最后有人吃亏，这些吃亏的人就是购房者，特别是在房价进入巅峰，即将降价前的炒房者，最后加入的房地产商等等，这导致了几家欢喜几家愁，富人得到很多的钱但是他消费几乎饱和，穷人有需求，但是没有钱。

第五，有一个故事说政府一边请人挖坑，一边请人填坑，结果这些人都有钱了，有效需求增加了，经济形势变好了，这是事实，这说明此时要想法给没有钱的人发工资，这种做法虽然很浪费人力，但是也能起到消除危机的效果，更好的方法是政府直接发钱给穷人，或者增加社会保障，让大家都有一个保障，当然这个保障本身就是增加有效需求。

第六，政府要注重利率汇率这些消费和投资的刺激因素，他可能诱惑（或者相反）人们去投资，特别是在国家大量发行纸币的时候。

房地产商不降价与资本家倒牛奶抛活猪

经济危机一方面有一种恶性循环，但是也另外有一种自愈机制，就是商品积压的时候，一般会降价，这会使得内需有增加趋势，但是目前许多房地产商都是打死不降价，一些地方政府也在死撑房价，好比昔日资本主义经济危机牛奶和活猪被扔入河中也不降价，不惠施于人。这使得经济危机的自愈机制也丧失了。中国应该重视这个问题，合理引导极度虚高的房价下降，防止泡沫的进一步增加，防止经济危机愈演愈烈。虽然泡沫尽快破灭可以带来一些麻烦，但是可以避免日后更大的麻烦，美国的次贷危机也是由于类似的原因造成的。目前的情况是，由于房贷和购房，导致许多人已经没有钱去做其他的消费，导致社会有效需求不足。

要是中国房价不企稳

就是神仙帮助都改变不了当前的萎缩

通缩是对延迟消费的奖励

我不敢说房价下跌会发生什么

但我敢说中国发生大萧条时，房价一定暴挫

不抑制房价而一味满足房价需求又可能产生挤出效应，导致购房者无力承担其他产品支付，而转移危机，最终经济危机依然不能避免。

楼上缺乏分析，只会下结论，房地产的暴利带来的是许多行业的萧条。

你去问问：购房者是希望房价跌还是希望房价涨？？尤其是房奴。

许多行业的萧条正是房地产下跌的结果。

那些能拿几十万出来的，应该不是穷人。

（你千万不要认为，人人都能在城市买房啊）