2015年在政策倾斜下楼市步入改善期，豪宅成交出现爆发式增长。据上海中原房产中介研究咨询部数据显示，2015年上海单价6万元/平方米以上豪宅成交7719套，环比增加308.4%。从成交活跃区域来看，涌现出一批豪宅新贵。

区域迎来利好！闸北区成为佼佼者

2015年闸北豪宅共成交1553套，排名全市第二。2014年该区域只成交87套，并且排名第八，处于中游位置。从板块成交排名来看，前5中闸北区就有不夜城和大宁在列，并且不夜城板块以729套的交易量排名第一。

2015年4月受到大宁金茂府开盘影响，大宁板块出现一波交易潮，并且带动周边项目销售。市场重新认知了大宁板块，并且市场也逐渐认可区域发展，闸北区大宁房价在市场中的地位又提升一个台阶。9月初传出静安闸北将合并的消息，由于不夜城和静安接壤，两个区的发展落差有望缩小。受此影响，再度掀起交易潮。数据显示，9月至年底，不夜城板块成交390套豪宅，短短4个月占板块年度总量的53%。

滨江区域已悄然成为市场热点

上海是资源稀缺性城市，滨江一直是豪宅卖点所在，2015年也不例外。数据显示，龙华板块和浦东洋泾板块豪宅分别成交716套和701套，排名第二和第三。滨江交易热点在向南北两端延伸。

价格是重要原因。浦东陆家嘴汤臣一品最高成交单价直逼27万元/平方米，而黄浦滨江也有项目号称最高单价将卖到38万元/平方米。相比黄浦江中心段两岸的豪宅“起步价”在10万元/平方米以上，徐汇滨江、洋泾的豪宅成交均价多在7-9万元/平方米，价格优势凸显。

预测：2016豪宅交易或有调整

上海中原地产研究咨询部经理卢文曦表示，今年豪宅交易出现大幅增加，消耗不少购买力。在限购没有取消的背景下，后续力量的接续将成首要问题。尤其是目前中心区域，置换客比例高达7-8成，能挖掘的空间有限。2016年交易量上的顿挫或难避免。

黄浦江是上海城市名片。有了江景资源衬托，豪宅有了附加值。不过当前浦江两岸可供开发的地块不多，从稀缺性来讲长期看好。此外，滨江土地价格居高不下，上海最贵楼板价诞生在前滩，楼板价达到6.6万元/平方米，未来售价预计也在10万元/平方米以上。因此浦江两岸的豪宅有“顶级化”趋势。目前东外滩、北外滩豪宅项目不多，能看江景的产品成交均价大多不到7万元/平方米。徐汇滨江板块二手房目前均价也在8万元/平方米左右，因此都是价格洼地。Shhuang44ss