在“9·30”“3·30”以及后续系列降息等政策影响之下，资金开始涌入新房市场，同时一部分股市资金的回流也加剧了沪上新房市场的成交量上升趋势。

现象：超级豪宅上半年就已成交百余套

在这一轮行情中，上海豪宅二手房市场的表现最为抢眼。据上海中原研究咨询部数据显示，截至6月15日上海成交均价超过10万元/平方米以上的一手豪宅今年共成交137套，有望超过2012年全年149套的交易峰值。

数据还显示，截至6月16日，单价5万元/平方米以上的新建商品住宅成交66.79万平方米，同比增长135.09%，累计成交金额465亿元。

中原地产研究咨询部经理卢文曦认为，从中高端市场的反应来看，今年前5个月销售量增加明显，这主要是因为去年景象极为惨淡，导致今年一开始的成交基数低。去年市场是以刚需为主，而改善性比例偏低，现在市场整体走高。

数据：刚需依旧是主流，成交数却下降

数据显示，从今年1到5月成交数据来看，单价2.5万元/平方米以下的刚需占比53.9%，同比降低9.6个百分点，2.5万~5万元占比为34.1%，同比增加5.2个百分点，5万元以上占比为12.0%，同比增加4.4个百分点。

从成交面积来看，90平方米以内的刚需占比为18.7%，同比减少5.2%，90~140平方米占比为43.2%，同比增加2.4个百分点，140平方米以上大户型占比38.1%，同比增加2.8个百分点。

专家：蓄客期越长，购房者就越发饥渴

卢文曦还表示，一般中高端楼盘在销售前通常会有2至3个月的蓄客期，“很多地方都是一套房子几个人抢，对卖家也造成一定的心理压力。”

业内人士分析，公积金最高120万元的贷款额度影响了需求人群数量。由于二套房首付降至四成，使得消费者实际支付成本降低，对市场购房者入市的积极性有明显提高，并将持续影响6月市场继续高位运行。Shhuang44ss