【年终盘点】2015年南昌楼市新政

2016-01-07 南昌精品房产  

作为地方楼市，除了国家的宏观政策——这一年，5次降息、6次降准、30多年二胎政策的终结、限购令和限外令的松绑、公积金13年来首次修改；这一年，3·30新政二套房首付降至四成、公积金贷款首套房首付降至两成、二套住房再次申请公积金购房首付比例由30%降至20%、9·30新政首套房首付比例降至25%；这一年，公积金月还款额上限提高、贷款额度提高、公积金异地贷款全国互通惠及范围更广、资金使用效率更高等等，我们可能更关心的是地方政策的具体实施。

接下来就为您盘点一下2015年与我们的生活息息相关的南昌楼市政策，让我们按照时间先后顺序共同回顾过去一年南昌楼市政策的点点滴滴吧！

2015年4月二套房首付最低四成新政在南昌落地

4月15日，记者采访了解到，这个政策在我省已悄然落地，多家银行不约而同地为二套房的“准房奴”们打开了大门，首付最低四成，多数银行执行基准利率1.1倍的贷款利率。

南昌试点农村土地经营权抵押贷款

记者日前从政府部门获悉，我市制定《南昌市农村土地经营权抵押贷款办法（试行）》，提出市、县财政每年筹集抵押贷款风险金0.3亿元，撬动银行贷款规模3亿元以上。《办法》试点范围为南昌县、新建县、进贤县、安义县，并鼓励其他涉农地区开展试点。

南昌将取消房地产“70/90”政策

2006年为调控房价过快上涨，政府出台“国六条”调控楼市，其中就新建住房结构比例作出的规定：自2006年6月1日起，新建商品住房套型建筑面积90平米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。

“70/90”政策已执行9年，多地已经取消该政策。这次南昌也要取消房地产“70/90”政策，对于未开工或在建商品住房项目，在不改变用地性质和容积率等必要规划条件的前提下，允许房地产开发企业适时调整套型结构，国土、规划、房管等部门依企业申请予以办理调整审批手续。暂停执行“面积100亩以上成片的商住用地中原则上要求配建一定数量公共租赁住房”的规定。

南昌：住宅以外房产权证不再作为入学依据4月28日，市教育局出台《关于做好2015年义务教育免试就近入学工作的实施意见》，坚持“两个一致”优先原则，城区公办义务教育学校招生严格实行容量限额管理，适龄儿童、少年监护人提供的房产权证必须为房产证、权证性质为住宅且办理时间在当年3月31日前。

5月

南昌公积金政策又放宽？首套二套首付均为20%

2015年5月5日下午，南昌住房公积金官网发布消息，南昌住房公积金管理委员会召开2015年度第一次工作会议。会上表示，2014年，南昌住房公积金管理中心认真贯彻落实上级文件要求，努力释放住房公积金存量资金用以满足职工解决和改善住房方面的需求，截至目前个贷率已达到93%。据本地媒体获悉，即日起，首次二次申请公积金贷款首付比例分别由3成、6成降至2成、2成，公积金最高贷款额度60万。

南昌住房公积金利率下调0.25%

5月11日，南昌市公积金管理中心发布消息，即日起，个人住房公积金存贷款利率双双下调0.25个百分点。这也意味着，贷款利率下调后，20年贷款50万，购房者每月可少还65元，20年节省1.57万元。6月

江西调整契税适用税率

根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定，经省政府研究，决定对我省契税税率作如下调整：单位或个人以购买、赠与等形式取得住房的，契税适用税率为3%；其他情形的房屋、土地权属转移，契税适用税率为4%。调整后的税率自2015年6月16日起执行。

南昌上调住房公积金贷款最高限额 45万调为50万

6月8日下午，南昌公积金中心发布《关于住房公积金贷款政策调整的通知》，通知对住房公积金贷款政策作调整。调整住房公积金贷款的最高限额：对夫妻双方缴存公积金的，南昌县、新建县、湾里区由45万元调整为50万元，安义县、进贤县由35万元调整为40万元。该政策调整执行时间从2015年5月1日起，商品房以购房合同备案时间为准，存量房以契税完税凭证载明时间为准，2015年5月1日之前的,仍执行调整前的贷款政策。

江西公积金新政：全省均可申请异地购房贷款

6月12日，江西省住建厅近日出台办法，实施住房公积金个人住房贷款省内“一体化”政策。凡在江西本省各地住房公积金管理中心正常缴存住房公积金的职工，在省内购买住房时，均可向购房地住房公积金管理中心申请异地购房贷款，享有购房地住房公积金个人住房贷款待遇。

江西申请商转公无需还清商贷

日前，江西省住建厅出台了《关于提高我省住房公积金使用效率促进住房消费的指导意见》，推出了“购买首套普通自住房最低首付款比例为20%”等14条举措。今年6月底前，南昌市将结合当地实际制订具体措施。包括：贷款期限可延至法定退休后5年、申请“商转公”无需先还清商贷、放宽公积金支付房租提取条件、逐步推动省外异地贷款业务7月江西：月底前确定今年以购以租代建计划记者从省住建厅获悉，我省要求各地尽快确定以购以租代建年度计划，进一步加快推进公共租赁住房以购以租代建工作，7月30日前要确定2015年以购以租代建计划，切实抓紧实施。对目前尚未落实建设用地的公共租赁住房新建项目，原则上由新建转为以购以租代建。

8月南昌公积金变动：职工租房提取住房公积金简化

2015年8月31日上午10点40分，南昌市住房公积金管理中心官网发布关于印发《南昌市职工租房提取住房公积金的实施办法》的通知。通知显示，为进一步支持住房公积金缴存职工住房消费，简化租房提取办理程序，中心决定对现有租房提取住房公积金政策进行修订，现将修订后的《南昌市职工租房提取住房公积金的实施办法》印发，2008年8月26日印发的《关于职工租房提取住房公积金的实施办法》（洪房公[2008]57号）同时废止。10月

江西:买绿色住房公积金可多贷20%使用公积金贷款购买二星级以上绿色建筑，贷款额度可以上浮20%；居住建筑利用浅层地温能供暖制冷的，享受居民峰谷分时电价……10月16日，省法制办公布《江西省民用建筑节能和绿色建筑发展办法（征求意见稿）》，建设、购买、运营取得绿色建筑评价标识的民用建筑，将享受一系列优惠政策。

南昌公积金存款利率再下调

南昌住房公积金管理中心决定，从10月24日起，当年归集的个人住房公积金存款利率维持0.35%不变，上年结转的个人住房公积金存款利率由现行的1.35%下调至1.1%，下调0.25个百分点。