这招儿太狠！南阳惊现房地产集资新变种

2016-01-08 中国产经新闻报 鉴闻信息  

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岁末年初，曾经遭遇非集重创的南阳房地产行业再次引人侧目——披着 “以销代融”美丽外衣的操盘手段，堂而皇之地现身南阳房地产市场，不得不让人感慨南阳相关从业者的“创新”能力。

论非法集资与房地产业的关联度，南阳绝对是中原大地上的佼佼者。昔日“地产+担保”模式曾经在南阳地界大行其道，众多家庭被深度卷入。也因此，在一年前的房地产和非法集资大崩盘时刻，南阳所受冲击相对严重，不少人财富灰飞烟灭，甚至出现极端案例。但在“地产+担保”这一民间融资模式之遗毒尚未消除时刻，新的融资变种已经花样翻新。

近来，南阳某楼盘开始一轮通过“售房+返利+回购”的“创新”营销模式，大肆向消费者推行“以销代融”之集资行径。连买房都能“吃息”并被“回购”，只能说南阳人太“有福”了……

借助数栋拔地而起的楼宇为招牌，通过“售房+返利+回购”的“创新”营销模式，大肆向消费者进行着疑似“以销代融”的非法集资行径。事实上，被嫁接到地产商层面的“以销代融”，在看似是开发商向购房者抛出一个又一个的诱人馅饼，其背后则隐藏了一个环环相扣的消费陷阱。

是馅饼还是陷阱？

近日，有河南南阳市民反映称，今年上半年以来，当地一处名为“美丽之都”的新开发楼盘，长期向当地购房消费者推广“以销代融”业务，并试图通过“售房+返利+回购”方式揽客。

“见过有开发商卖房的，却从未听说有开发商回购房的。”南阳市民贾先生向《新产经》记者表示，房子原价卖出再原价买回，中间还要贴钱回馈购房者，开发商这是明摆着往里砸钱。但是，现实中又会有哪家开发商愿做这种甘愿赔本的买卖。“很明显，该楼盘销售醉翁之意不在酒，显然不是在卖房，而是另有所图。”贾先生猜测称。

事实上，贾先生的这一说法并非空穴来风。

据知情者透露，“美丽之都”楼盘开发现场虽设立有售楼中心，但由于该项目属于城中村改造项目以及相关开发手续相对不完善，目前仍不具有对外销售的资格。实际上，该楼盘大肆对外进行违法销售，其动机并不是在售房，而是在圈钱。据了解，“美丽之都”开发商河南锦寓置业有限公司，在与消费者签订《房屋销售定购协议书》同时，还与其签订一份《回购合同》，由此一来，房子还在开发商手里。之所以要拐弯抹角地签订房屋买卖手续，是开发商想以准合法身份出现，最终达到圈钱的目的。

可见，玩转“阴阳”合同把戏的背后，注定有人欢喜有人忧。喜的是开发商拿到了消费者预付的真金白银，忧的则是消费者只能坐等开发商高额回报的一纸承诺。对此，有当地有不少市民表示担忧称，“美丽之都”所谓的创新营销，实际是卖房为虚，集资为实。从目前看，随着各地对非法集资打击力度的加大，该楼盘的这一销售模式或难以为继下去，开发商一旦资金链断裂，对于购房者所预付的钱款将很可能打了水漂。

有迹象表明，由于河南锦寓置业有限公司无法向“美丽之都”部分购房者兑现高额回报承诺，部分购房者已要求退房退款但始终遭到开发商拒绝，外界纷纷猜测称，在当地堪称大手笔之作的“美丽之都”楼盘，其超大体量开发势必需要充足资金保障。作为实力并不十分抢眼的河南锦寓置业有限公司，则通过走集资捷径实现快速壮大，通常是将社会上集资到的资金通过拆东墙补西墙方式维系运转，现由于部分购房者集中出现退房潮。目前，该公司资金被挤兑的风险苗头正在加剧，甚至走到了资金断裂边缘。

不过，总有人经不起“买房定期返利”的诱惑，“美丽之都”依然吸引了当地不少市民前去购房，尤其是持有投资意图的市民人数居多。

南阳市民朱女士就是其中一位。据朱女士回忆称，常年在外经商的她于今年5月份，一次偶然机会接触到河南锦寓置业有限公司方面的人士，并经衔接促成朱女士预付10万元“购房款”，订购了该公司在位于南阳市仲景路附近开发的“美丽之都”楼房一套。作为商人身份的朱女士，看到该公司楼盘推出“售房+返利+回购”销售模式，自然不会错过此次投资机会。起初她对该公司所宣讲的实力及销售盈利模式深信不疑，但后来却发现，该公司在屡屡不兑现承诺背后，除了鼓吹实力假象外还为购房者挖好一个投资陷阱。

被指“违法专业户”

那么，事实果真如此吗？

记者从河南锦寓置业有限公司与多位“美丽之都”业主签订的《房屋销售定购协议书》中了解到，该公司在明确每位业主所购买“美丽之都”房产具体楼号、楼层以及户型面积外，并向业主承诺自定购款到账后的3个月内，该公司将在每月27日按月利率1.5%标准付息。与此同时，该公司还与每位业主签订相应的《回购合同》，并约定该公司应一次性向业主支付回购款。

据统计，2015年自今年5月中旬以来，先后有多位业主与河南锦寓置业有限公司签订上述两份合同，并向其支付“美丽之都”定购款10万、30万不等。然而，截至目前河南锦寓置业有限公司既不兑现合同里约定的利率回报，还又拒绝退还业主前述的定购款。

南阳市公安局有关部门负责人在接受《新产经》记者采访时表示，当地对于打击非法集资的力度空前，几乎所有大街小巷都张贴对打击非法集资的警示标语和举报电话。此外，针对“美丽之都”诸多业主的遭遇和反映，希望尽快与公安机关取得联系，一经查实决不姑息。但对于河南锦寓置业有限公司上述销售模式是否存有非法集资之嫌，该负责人并未正面回答，只是坦言称，只有业主向公安机关报案后才能介入调查。

随后，记者将“美丽之都”部分业主的遭遇向南阳市打击非法集资处置办公室进行了书面反映，据该办公室有关负责人表示，将在接到书面反映后的15个工作日内作出回复。然而，至今一个月时间过去，记者并未接到该办公室人员对有关方面作出的回复。

作为“美丽之都”开发商，河南锦寓置业有限公司长期打着售房名义，从事着疑似非法集资行为。作为当地房地产开发与销售的主管部门又是如何进行监管的呢？

在接受采访时，南阳市住房和城乡建设委员会有关部门负责人向《新产经》记者证实，“美丽之都”属于城中村改造项目，相关审批手续至今仍未完善，不具备销售商品房资格，属于违法建筑在进行违规销售。对此，该局已对其进行过3次查处，并作出相应处罚。

此外，针对记者反映该楼盘售楼中心依然有工作人员在进行销售现象，该负责人表示，将组织人员再去查处。该负责人还坦言称，之所以该楼盘销售屡禁不止，是因为该部门没有具体执法权，只能是劝阻和引导。

亦有观察者指出，屡禁不止的主要原因是违法成本低。对于开发商而言，为了去库存，为了回笼资金，甘愿接受监管部门不痛不痒的处罚（罚款上限只有几万元），也不会轻易关上销售的大门。

从审批到建设，从销售到监管，已行走于多项违法边缘的“美丽之都”开发商，被业界戏称为“违法专业户”。然而，河南锦寓置业有限公司又是如何顺利过关脱险的呢?个中原因值得深思。

【文章来源：中国产经新闻报 专题采访组报道】