大鳄激战99轮杀红眼！郑州新年土地首拍惊现双料地王
2016-01-07 罗娜 鉴闻信息

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今天（1月7日），郑州土地市场迎来2016年“第一拍”——金水区与郑东新区5宗地强势登场，使用权面积共约265亩，起价22.56亿元。新年第一拍，拍出了一个双料地王——正商以18.9亿夺总价地王+单价地王，拍下郑政东出{2015}12号（网）地块。这一数字刷新了由永威创下的1753.5万元/亩的单价地王纪录，以及由正弘创下的16.54亿元的总价地王纪录，晋升为郑州新的双料地王。而另外四宗地块均以起拍价拍出，总价还不敌这一块地王地块的价格，其中三宗现场拍卖的土地全部由河南锦家置业有限公司收入囊下。


先来看看地王竞得地块的具体信息——


郑政东出{2015}12号（网）


该土地位于祭城路南、东风渠北，使用权面积68332.58㎡（约102.499亩）出让年限70年，起始价140021万元。该地块经过99轮竞价，最终以18.9021亿元成交，合单价1844.107万元/亩，楼面价1.10648万元/平米。竞得人河南正商置业有限公司成为郑州新的总价和单价"双料"地王。

值得一提的是，该地块在2015年10月14日网拍时曾遭遇流拍，当日在经过10轮加价后，12号地最终因“最高有效报价未达到标的底价”而流拍。按最大容积率2.5计算，流拍前地块楼面价8723.28元/平米，单价达1453.89万元/亩。而本次该地块本次出让起始价仍为140,021万元，加价幅度500万元。按最大容积率计算，起始楼面价约8196.44元/平米，每亩单价约1366.06万元。


为何该地块如此抢手？12号地块之所以受到关注，无外乎其地理位置的长处，比如地块紧邻107国道、金水东路、郑徐客运专线、京港澳高速等交通主干道，再比如其周边学校、医药等配套设施堪称上佳，之前地王频出，高端项目扎堆其间，比如国投置业的翠堤春晓、建业海马九如府、豫农置业的金领九如意以及中盟的中盟龙湖里等都坐落其中，因此被被赋予更多想象亦是情理之中。

这边厢，12号地四位竞拍人出价忙地块迎来新地王，那边厢，剩余四宗地块均以起始价被拍出。而这四宗地块的总价还不敌之前新地王一块地价格。如此密度与温度的对比，不仅让钱紧的地方财政颇为尴尬，也让整个区域市场直观感受到了当下季节的凉意。


郑政出〔2015〕115号（网）


网拍土地郑政出〔2015〕115号，则以起始价2238万元拍出，由河南正唐置业有限公司竞得，也成为2016年首宗成功竞拍的地块。该地块于郑汴路南、燕凤路东，地块性质为街巷用地，约9.9亩。


而其余三宗现场竞拍土地均属于金水区的庙李城中村改造用地，均被锦艺旗下子公司河南锦家置业有限公司收入囊下。三宗土地分别为1宗住宅及2宗商务金融用地，总起价8.56亿元。


郑政出[2015]112号地


郑政出[2015]112号地块位于少林路南、普庆路东，使用权面积为29501.43平方米，约合44.3亩。该地块被河南锦家置业有限公司以起始价28334万元摘得，按最大容积率计算，起始楼面价约1746.23元/平米，每亩单价约639.59万元。


郑政出[2015]113号地


郑政出[2015]113号地块位于少林路南、丰庆北路东，使用权面积为30091.58平方米，约合45.1亩。该地块被河南锦家置业有限公司以起始价29349万元摘得，按最大容积率计算，起始楼面价约1773.31元/平米，每亩单价约650.75万元。


郑政出[2015]114号地


郑政出[2015]114号地块位于少林路南、普庆路西，使用权面积为42105.39平方米，约合63.2亩，容积率大于3.5，土地用途为其他普通商品住房用地。根据公告显示，该地块被河南锦家置业有限公司以起始价27943万元摘得，按最大容积率计算，起始楼面价约1896.13元/平米，每亩单价约442.14万元。


【文章综合整理自：新浪乐居、中原楼市网】