举一个案例： 广源房地产公司是三个自然人出资设立的有限责任公司。实收资本3000万元，公司成立之后，通过拍卖取得一宗土地使用权，面积100000平方米，支付出让金3000万元，随后进行了房产开发，投入开发费用2000万元,发生期间费用100万元；现在，因金融危机再无力开发，德隆房地产公司准备用10000万元收购这项在建项目。中国房地产财税咨询网地产税务专家做如下分析：

方案1、广源房地产公司将土地使用权转让给德隆公司，应纳税费：

（1）营业税及附加：10000×5.5%＝550(万元)

（2）土地增值税:

扣除项目金额＝(3000＋2000)×130%＋10000×5.5%

＝6500＋550＝7050(万元)

增值额＝10000－7050＝2950(万元)

增值率＝2950÷7050＝41.84%

应交土地增值税＝2950×30%＝885(万元)

（3）印花税＝10000×0.5‰＝5(万元)

（4）企业所得税:

应纳税所得额＝10000－5000－100－550－885－5＝3460

应纳所得税＝3460×25％＝865(万元)

（5）个人所得税：

假设项目转让之后，股东们将净利润全部分配：

（3460－865)×20％＝519(万元)

（6）应纳税总额＝550＋885＋5＋865＋519＝2824(万元)

方案2、变转让房地产开发项目为转让股权。

假设，甲公司资产总额5500万元，负债额2500万元，乙公司以7500万元购买甲公司全部股权并负责偿债，计算纳税效果。

（1）营业税：财税[2002]191号规定，股权转让不征收营业税

（2）土地增值税：股权转让只是股东权益的变化，原企业仍然存续，没有发生房地产转让，不征土地增值税。

（3）印花税＝10000×0.5‰＝5(万元)

股权交易

（4）个人所得税：三位股东应缴个人所得税＝（7500－3000）×20%＝900（万元）

（5）应纳税总额＝5＋900＝905(万元)

方案2比方案1节省税费＝2824－905＝1919（万元）

(来源：中国房地产财税咨询网)