20年前，我们的梦想都是当科学家；20年后，我们的梦想都变成了买房。

2016-01-25 房地产投资融资俱乐部

同一个世界，同一个梦想。

却让我们画地为牢，

您还记得20年前的梦想吗？

“如果股市的涨幅和房价的涨幅一样的话就好了！”同事对天长叹。



来做个小小的算术：

毕业两三年年薪20万，比上不足，但已经可以算是还精英白领，然而想在深圳南山区买一个50平米左右的普通二手学区房，不吃不喝也要攒上12年。

如果是刚毕业不久月薪五六千的小年轻，光是为了那两三成的首付，也要不吃不喝攒上8年。

更不用提北京市区动辄上千万的天价房。

在很多房价居高不下的大城市里，企业年轻员工之间流传着这样一种“结婚就走”的魔咒——要成家了却在当地根本买不起房，无奈只好辞职到生活成本更低的城市去谋生。

如果为了更好的机遇、更好的资源，选择在大城市里生活，要么父母给一大笔钱首付，然后年轻人花个三五十年慢慢还房贷；要么租房。

买房=为奴十二载，买房一族心里这苦啊。

但并不是每个人都认同年纪轻轻就该买房，很多人认为：25-35岁的人不应让自己陷入结婚买房生娃、还房贷挣奶粉的“怪圈”。

1
租房不仅便利
更可以带来无限机会

虽说房子如孩子，还是自家看着的好。但从现实的角度来说，一个二十来岁的年轻人供得起的房子，大概是比不上租来的舒适便利。

对于朝九晚五的人们来说，月供4000在城郊买个房子，天天起得比鸡早，走上两里路才有地铁，还挤成沙丁鱼，上一次班就变了两次物种。而花2000块在城中心与人合租，在交通和周边设施上就胜了一筹。

“我能买得起房，但我还是选择租。你的生活水平不断提高，对居住环境是不断变化的，租比买要灵活一些。”

《煎饼侠》导演大鹏讲了过去五年和公司“如影随形”的租房经历：

“无论公司搬到哪里，我就租到和公司五分钟步行距离的地方，为的就是比别人多一个机会。

每当主编需要人的时候，他打电话，我第一个到公司，我能把事情处理得很完美。”

除此之前，对很多人来说，过早把自己捆绑在一个地方是难以想象的事情。

30岁以前是一个人职业生涯的起步阶段，为了更好的机会和平台，换公司、换城市、甚至换行业的情况都很常见。甚至很多工薪阶层会选择出国深造来让自己更上一个台阶。

就像自由而饱满的种子在努力寻找肥沃的土地一样。一粒小小的种子能长成参天大树，但是一颗已经扎根的树苗却很难重新选择自己的位置。

很多人认为，年轻的时候，比起过早为自己建筑一个坚固的堡垒，倒不如把精力放在选择最适合自己的位置上。

2
存在即合理
有恒产者有恒心

然而，存在即合理。房价居高不下，就证明买房的必要性。

有人戏称置办婚房是“丈母娘刚需”，这背后其实相当无奈。

很多人认为，新婚姻法对房产分配的规定很大程度上削弱了对女方的保护，让女性处于极不利的位置。

有人这样解读新婚姻法对女性的意义：“别嫁给贷款买房的男人，以后一起按揭还款，离婚时只能分到少部分钱，房子升值没你的份儿。一定要自己买房，不管是婚前还是婚后，有钱还是借钱。”

心疼女儿的父母，和自强自立的女性，大多会在婚前准备好一套婚前房产，做好万全之策。

一套房子在中国承担了许多社会属性，人们常常会根据一个人是否拥有房子，拥有什么样的房子来判断对方的价值。尤其是在北京，有房有户口的和没房没户口的，简直是天上地下两个阶层：“有恒产者有恒心”是普遍被认同的观念。

一位上海的通信工程师分享了他的经历：“我买房以后，我的师傅看我还贷压力大，帮我加了一千元工资。部门领导之前觉得我会跳槽，知道我买房后就放心了，给了我好多重要的活。几年时间，工资翻了好几翻。”

3
买房和租房
到底哪个更划算？

我们再从经济方面看一下：买房租房到底哪个更划算？


房产价值=居住价值+上涨期权+房贷杠杆价值+通货膨胀保值

地价永远阳线，币值永远阴线，很简单的剪刀差原理。

买房：

假设2012年买一套100万的房子首付30万，算上房价上涨和货币贬值，2017年保守估计市值130万（肯定不止）。卖掉获得现金：130万-剩余贷款64万=66万。而这时你工资也高了，还贷能力也高了，可以考虑拿这笔按揭一套220万的房子作为终极置业。

租房：

你考虑买房还是租房，说明你现在手上是能凑足20-30万的。假如不买房，这30万你用来干嘛？假如你有好的投资渠道，你当然可以拿这笔钱作为投资。

但是假如你没有，存银行还是放股市？这30万现在还能撬动100万的房产，5年之后呢购买力还剩多少呢？那时房价又涨到了多少？再算上你付5年的租金呢？

另外：

现在的租售比之下，月供远远高于月租，为什么房东愿意自套腰包补贴这个差价呢，就是看重这个上涨期权。

——知乎“葛凡”

综合各种因素，在中国，买房算是相当稳妥的投资方式。

一套房子的属性还不止这些。在重视家庭的中国，一套房的意义很深远。

牵绊是一件幸福的事。

现在很多人叫漂，北漂、港漂，无根的人不幸福，有牵绊有家人有财富反而是幸福的事，买房很贵很麻烦，我得还贷、供着家里的家具生怕损坏。

但是租房就不麻烦吗？租着房子，你不敢在墙上敲一颗钉子，不敢买任何好的东西，我的床是塌的，八年了，但我从没有换过。

买房、租房的麻烦都是一样的，问题在于，你选择了哪一种麻烦。

但你做出的选择，恰恰是你能力的证明。

你选择了买房的麻烦：证明你好歹付得起首付（付不起首付的小编才是最悲催的存在）

第二，证明你对你现在的状况基本上是满意的，当所谓的“束缚”对你不再是一个束缚，你有家人、恋人、工作在这，这才是买房真正带来的安全感。

我有安全感、对现状满意，更重要的是，我不畏惧买房所带来的任何可能的麻烦，这才是真真正正的幸福。

——邱晨“奇葩说”

买不买房并没有对错之分，归根结底在于一个人对于自己生活节奏的掌控能力，在于如何才能让自己过得更美好。

对于还在犹豫不决的年轻人，建议你的积蓄不宜全部投进一个房子里，但也不能完全用于消费，尤其是那些消磨闲暇的次要消费上。

如果暂时没有购房计划，那就把钱拿去进行个人能力的投资，培养生活赖以建立的重要兴趣，或者进行稳健的理财规划，都是不错的选择。

你可以不买房，但你要表现出这样一种态度，即使在没有房子的时候也有能力过得踏实幸福。

避免陷于僵化的经验和计划，不要轻易为人生设置边限。

十七世纪之前的欧洲人认为天鹅都是白色的，直到有人看到了澳大利亚的第一只黑天鹅，这个不可动摇的信念崩溃了。人类总是过度相信经验，而不知道一只黑天鹅的出现就足以颠覆一切。

黑天鹅的故事告诉我们：你不知道的生活，远比你知道的更有意义。

如果你相信某件事，那就坚定不移地去做。不要被旁人的态度所左右，主动应对未知的世界并积极探索吧！

房价被吹上天了 谁来负责？


深圳已成为各路资金安全着陆的“海绵垫”，外围虎视眈眈的资金和投资客还有很多。

深圳楼市疯了，这事儿众人皆知。国家统计局发布的数据显示，2015年12月，深圳房价同比上涨47.5%，实际房价水平上涨60%多，部分区域翻了一倍。近期，网上关于在深圳买房“走进高富帅”、“迎娶白富美”的故事和段子有很多。甚至，因房价一览众山小，貌似深圳的地位也开始爆棚了，比如“北上广深”的座次要重排了，深圳要吞并惠州成立直辖市了，房价折射深圳崛起和香港衰落等。

关于深圳房价暴涨的原因，报道可谓连篇累牍，不外乎深圳有人、有钱、有产业、有故事。2016年，深圳楼市向左还是向右？从近期论坛和研讨会传出的信息看，几乎是清一色的看多。经济学家金岩石近期放出“狂言”，未来五年内，以前海为中心的30平方公里，看不到每平方米30万元以上的天价就是深圳开发商的耻辱。民间拥趸最多的任志强，近期对深圳楼市发话了，高房价是深圳核心竞争力的体现，深圳2015年上半年高科技行业就业人口增加90%，房价不涨才怪！

2015年12月，国家统计局数据显示，深圳房价环比上涨3.2%，在各大城市中依旧鹤立鸡群，看来房价上涨的步伐并未放缓。新年伊始，深圳楼市热度依旧，新房成交周均1500套左右，环比增幅在10%以上，成交均价探至4.7万，再创历史新高。笔者也认为，综合政策面、资金面、市场坚决“看多”、“做多”的情绪来看，至少2016年上半年，深圳房价惯性上涨还将持续。

《这次不一样》是一本研究800年金融跌宕起伏规律的畅销书。该书作者指出，每一次资产泡沫破灭前，对于泼冷水的人，拥抱泡沫的人都认为，“这次不一样”，但历史上金融危机发生的原因都惊人的相似，即人性的贪婪。在深圳买房，带来的不仅是财富效应，还带来了面包、爱情和梦想。草根层面，“房价不会下跌”，“买到即赚到”、“再不买就更买不起”等观念已深植人心。深圳核心竞争力、庞大的刚需“接盘侠”已封死房价下跌空间的观念也深植人心。

掐指也算得到，目前的房价已经将刚需彻底抛弃了。现实中也看到，除了少数“换房需求”外，目前楼市已成为投资客的“接龙游戏”。链家地产发布的楼市大数据显示，深圳二手房市场投资客占比已达到30%，但奔着投资而买房的比例远高于此，新盘上市中手持多个“房票”的购房者多得去了。链家统计显示，为获得购房资格或享受首套房优惠而离婚买房的占比，在2015年达到了45.2%。

近期，投资深圳楼市升级了。首先是出现了“买房票”、“养房票”的怪诞现象。据悉， 2015年初私下成交的“房票”价格是8000元，到年末已涨到3万-5万元；其次是杠杆率抬升，出现了通过消费贷款、民间借贷凑首付或支付房款，通过众筹买房等“加杠杆”现象，有人甚至将本轮深圳楼市称为“杠杆牛”。事实上，“加杠杆”本质就是“次级贷款”，即给不符合房贷条件的人发放了贷款。

投资要看收益率，目前深圳房屋租售比在2%-3%，靠租金回收投资是不现实的。这意味着，投资客看重的是房价上涨的增值收益。说白了，就是“博傻”，期待有一个新傻子从你手中把这个房子高价买走，与炒股如出一辙。但是，甩开刚需、甩开改善型需求，靠投资客支撑的楼市，你认为它能狂奔多远呢？当收入下降不足以支付还款，当房价预期减弱抛盘增加时，会有什么发生呢？

目前，资金面超宽松，叠加资产配置荒，深圳已成为各路资金安全着陆的“海绵垫”，外围虎视眈眈的资金和投资客还有很多。“去库存”上升为国家战略，“稳增长”占了上风，保障房周期太长，“逢拍地，必地王”，房价上涨似乎难挡。但是，如此下去，于老百姓、于企业、于政府，于民生、于经济、于社会，没有一点好处，这时候降温还来得及，千万不要等到积重难返的最后关头。（作者李宇嘉 系深圳市房地产研究中心高级研究员）

来源：LinkedIn领英《证券时报》转载自每日经济新闻（微信号：nbdnews）