2015成都商业盘点：40万小商铺走红

原创 2016-01-27 肖紫薇 锐理数据

  

随着年末房地产各大榜单的陆续出炉，2015年成都楼市的真相逐渐揭开。在商业地产严重过剩的成都市场上，依然不乏逆市走强的项目。

从商铺销售的角度来看，数据显示低总价、小面积段的商铺在2015年最受市场青睐。同时，投资人群受政策及规划影响进行商业投资的意愿较强。

而成熟地段的商业产品受整体市场走势的影响最小，尤其是定位于片区内核心商业的大型综合体项目，在销售上优势明显。

活跃在成都市场上的一线开发商们，已意识到商业市场上的微妙变化。

总价40万以下是成都商业热销大势

据2015锐理成都房地产市场年报统计显示，受到商业停贷及高库存的影响，2015年成都商业销售整体为下降趋势。

其中，大成都商铺供应量较之往年有所萎缩，而销量和存量与去年同期持平。

从2015年开始，大成都商铺供销比持续下滑，在激烈的市场环境下，开发商谨慎入市，使得去年市场上的商铺供应量下降，存量停止上涨，但总体市场仍在不断求新求变中努力前行。

从总价段上来看，总价在40万以下的商铺销量最佳。若从面积段统计来看，则以50平方米以下的小商铺在2015年走势喜人。

而在销售均价上，则呈两极分化，3—4万/每平方米的高单价商铺，以及4000元/平方米以下的低单价商铺，同时走俏。

(2015年成都商业市场总价段排名)


(2015年成都商业市场面积段排名)


城西旺铺频频上榜

从区域上来看，主城区仍为商业主战场，近郊紧随其后，远郊供销比相对较小。得益于片区规划和政策红利，高新区、武侯区、都江堰成为商铺热销的主力军。


细化到板块上，城南、城西依然是商铺热销的主战场。包括大源、成龙大道、新双楠、温江城区、外光华在内的几大板块，包揽了商业成交套数及成交面积榜单的前几位。


不难看出，在地段论的影响下，人气聚集的地方，更能带来商气的汇集。在商业过剩的成都，好地段的商铺依然不愁卖。


(2015年成都商业市场均价段排名)

具体到单个项目上，排名前列的项目主力产品均为50平方米以下的小商铺。

其中，排名首位的愿景河之洲为100万方的超大城市综合体，建成之后将是崇州最大的商业中心。凭借“中心级”的强势定位，愿景河之洲的商铺销售一直处在高位。

另一个典型案例为青羊万达广场，去年推出了50平方米以下面积段的小商铺，均价在10187元/平方米。不到50万便可入手，这对于普通投资客而言，门槛极低，一经推出便备受追捧。

而合力达建设的西部食品城、亿邦建材装饰城，均为所在地区政府规划下的专业市场，未来将承接从主城区外迁的各类对口商家，精准的客群营销使得两个项目在2015年取得了较好的业绩。而从产品形态上来看，2015年入市的商业项目逐步多元化。

区域核心占位提升保值能力

若将2015年成都商业市场的热销关键词做串联，我们可以发现，低总价、小面积、区域核心定位等无疑是评价商业项目的几大着力点。而在2015年底刚刚入市的BDG蓝润广场，正是踩着热销点问世的一大全新商业项目。

在区域上来看，蓝润广场位于成都武侯区成双大道与文盛路交汇处，处在热销板块之中，占据先天优势。受武侯新城政策红利影响，片区发展优势显著。

蓝润广场总占地面积137亩，总建筑面积近35万方，定位打造成辐射整个成都的一站式集购物娱乐于一体的高端复合型商业综合体，包括一广场，九中心：便捷购物中心、餐饮娱乐中心、文化教科中心、总部基地中心、夜生活中心、商务服务中心、独立创业中心、区域生活中心、休闲生活中心。

作为武侯新城片区内体量最大的综合体街区项目，蓝润广场使城西完成了从住宅“造城”到构建城市区域生活中心的转变。区域核心商业的整体定位，也使得蓝润广场更具保值增值的实力。