2009年的楼市波动多得让人应接不暇，其中离不开政府调控手段的影响。随着一年尾声的即将到来，来自政府的一系列调控政策将在年底结束，在后续政策不明的情况下，明年楼市的走向便成为人们诸多猜想的主题，谁又是2010年最具投资潜力的项目将备受关注。
2009年这个楼市的政策年，让开发商和消费者都明显感觉到了国家宏观调控对于房地产行业的影响。政府的救市政策，对缓解开发商资金链也起了很大的作用，同时也保证了购房者的利益与得房率。
政府的支持源于楼市与宏观经济密切相关，目前经济对房地产的依赖已是一个短期内无法改变的事实。在此情况下提振房地产业成为促投资、保经济的必要选择，类似的案例如改革开放时期的深圳经济特区，前几年的朝阳政府之于CBD，现在的昌平区政府与摩尔国际中心等。从经济发展方面考虑，政府出台的一系列政策应该不会结束，更有可能的是，明年的政策调整应该会紧随市场变化而定，光从今年昌平区规划交通、修建地铁，建立摩尔国际中心站等基础设施，来满足市场规则中地段决定项目的要点来看，就可以觉察到政策对房地产市场的灵敏度。政府的支持无论对房地产行业，还是对开发商而言都将是一个强大的基础和保障，所以得到政府与政策支持的项目无疑将会在2010年的楼市中勇立潮头。
回望2009年楼市，无论是年初的小阳春，还是十一期间的局部回落，这些都与政府的调控政策息息相关。尽管有不少开发商表示，即便优惠政策结束，刚性需求也能“扛”着楼市正常前行。但宏观经济的波动远远不是一个行业所能承受，若没有政策的支持，外围因素的影响将带来房地产行业的巨大震动，楼市势必进入新一轮的调整。毕竟过去的市场略显盲目，而消费者的理智回归给开发商带来的压力与挑战需要一个强大的后盾来进行调节。而从今年的楼市来看，投资者与购房者在考虑房价、地理位置、交通、周围配套等设施的同时，对那些功能性全面，影响较大的项目更为关注，城市综合体无疑是当今主流城市经济繁荣最耀眼的标志。CBD的财富中心与陆家嘴滨江大道的汤臣一品已经不用再议了，下一个值得关注的是摩尔国际。作为一个位处北京最大城市综合体中心的项目，摩尔国际无疑发挥着旗帜性的作用，它的每一个动向都将影响整个区域甚至整个北京的方向。完善的商业配套，在永旺国际、奥特莱斯、河岸酒吧街等项目的功能下满足并丰富着京北地区的生活品质；便利的交通设施，在高速公路，地铁，机场的连接下使永丰、高校、上清、上地、回龙观五大板块的价值得到更大的发挥，并打通了区域与区域之间、板块与板块之间、城市与城市之间的财富共赢与资源共享，而摩尔国际中心地标性建筑的影响力将扩散至国际，无论在推动第三产业、拉动内需还是改变城市面貌方面，城市综合体都是不可或缺的中坚力量，因此像财富中心、汤臣一品、摩尔国际中心等城市综合体中的项目将作为区域与城市发展的旗帜，发挥巨大的潜力，引领并主导未来几年、几十年内房地产市场的发展。