2月受到春节假期的影响，开发商的推盘量明显减少，多盘蓄力战“金三”。据上海中原房产中介统计，金三期间上海楼市预计有52家楼盘加推，推盘量较去年同期增长116%。春节后小编实探上海楼市，了解到多家楼盘都有涨价计划，而且惜售心态明显，多家开发商数只计划拿出一栋或者几十套房源入市。我们请到了上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦来为大家分析今年的上海楼市。

预测：2016楼市先扬后抑，上半年或创新高

卢文曦分析认为，2016年上海楼市，在交易量方面将维持一个前高后低的状态。前高后低也就是说2016年上半年在推盘量和交易量方面，相比下半年会高很多。上半年房价可能会继续走高，但是下半年的房价会维持在某一高度。

春节过后，上海二手房房价回暖很快，热度高于以往。上半年将会维持2015年的态势。到了下半年，由于房价上涨速度快、工资涨幅跟不上房价涨幅，购买力被透支后，下半年的楼市行情会有所缓和。

卢文曦谈到就他个人而言，在看到一大波利好政策出台后，本有意向买二套房，但基于目前房价状况，个人房贷月供在15000-16000元，生活质量不但没有得到改善还受到了制约。这种情况下，就暂时不会出手购房了。

再者，大家对于地王的期望值很高，当前的售价和未来对地王的期望值相差了30%-35%。所以，看到这一点，大家目前的购房热情肯定会高于下半年。

现有去库存政策仍有潜力可挖

卢文曦称，楼市在去库存方面的宽松政策不断，该放的大招都基本放完了。但现有的政策仍有潜力可挖。第一，公积金政策。上海房价均价为3.5万元/平，首付三成需100多万。则商业贷款需支付10000元/平以上的房贷，这样的数额是很多购房者都无法承受的。如果提高公积金贷款的比率，就减少了购房者的还贷压力，这样也有利于去库存。

第二，二套房首付比率。现在改善型购房者居多，如果改善型的首付比率能够降低，也有利于去库存。

第三，城镇化的产业性扶持。如若能够将一线城市的产业移到三四线城市来发展，达到城市之间的产业均衡，那么很多人都愿意留在三四线城市，在三四线城市买房。

所以说，一些现有政策仍有很大的压榨空间。

二手房短期内或涨10% 购房找老牌中介

卢文曦认为，3月份是一个时间节点。对于很多大型房企来说，是1季度季报的截止时间，也是销售的一个小高峰。房企在3月份不会一次性大批量推盘，而是会小批量多批次推盘，以便于调整售价。刚开始为了维持市场信心涨价意向不会那么明显，后续会根据市场行情调整价格，再进行大批量的推盘和价格提升。

在二手房方面，节后二手房的回暖速度也比新房快，不管是在宝山、松江等二手房较多的区域还是在市中心区域，挂牌量都在明显增加。预估金三银四二手房将会有一个很好的交易量。而且二手房涨价势头明显，短期内涨5%—8%，甚至是10%都有可能。

卢文曦建议大家在购买上海二手房时，要掌握交易规范、交易流程、交易手续的等方面的相关知识。在交易过程中，如发现与正常流程有所出入则要引起警惕。再者买二手房可以找区域内口碑好的老牌中介，老牌中介对区域内和区域周边了解得更深，更有利于你找到合适的房源。

金三银四理性购房地王周边是置业好区域

上海楼市上半年涨价态势明显，预估成交量到了下半年将没有上半年那么活跃，但是下半年的房价将会维持在某一高度。

目前上海库存房源不多，户型紧俏，如果迟迟不下手买房，到了后期可能会买不到中意的房子了。早半年买房就早使用半年，这些因素是不能用金钱来预估的。

卢文曦谈到虽然买房要积极主动，但也不可失去理智，一定要认真考量房子的价值和房价。就目前的上海楼市来说，建议大家购买外围区域的轨交房，轨交房还是有很大的成长空间的。

买房跟着地王走。“地王”产生之后，通常会推升周边房价。比如北上海地王，大宁金茂府二手房价格就推高了区域内的房价，所以跟着地王去买房，保值和增值空间相对较大。Shhuang44ss