不知不觉，2016年的时钟已经停摆，2017年已经来到我们身边。魔都楼市月报也到了最后一期，那么在受到1128新政的影响，上海二手房房价走势发生了怎样的变化呢？

数据：改善缩水严重，刚需趁虚而入

在持续调控下，另一个一线城市上海也不例外。据上海中原地产数据显示，12月上海新建商品住宅成交面积仅64.9万平方米，环比增加7.6%，同比下滑65.6%，这一数值也是5年来同期最低。

正是受到调控政策影响，当期改善房源成交缩水严重。据上海中原地产数据显示，12月单价6万元/平方米以上的上海改善二手房房源成交573套，环比减少31.1 %。相反，一些刚需项目抓准时机，积极入市，支持交易稳步进行。当期单价3万元/平方米以内的刚需供成交2787套，环比增加54.3%。

市场：中介裁员倒闭，观望氛围笼罩

上海广中路株洲路交叉路口，密密麻麻分布着十几家房产中介。置业顾问小陈骑着电动自行车回到门店，把一个不知算好还是不好的消息告诉同事：“马路对面那家中介关门了，隔壁中介正在裁员，要走一半的人。”shzyshange44

2016年11月28日，上海发布进一步完善差别化住房信贷政策，房贷出现新一轮收紧。调控后的第二周，上海二手房交易降温，二手住宅挂牌均价环比下降0.12%。当月，上海二手房市场总成交量只有1.9万套，较10月减少近2000套，与年内高峰时相比，近“腰斩”。

中介带看量大不如前，优质房源挂牌一个月才有几组人来看，成交量更是只有从前的一半。一些中介眼看二手房市场短期内不会回暖，纷纷采取裁员闭店措施。在上海拥有50多家门店的宝原地产宣告，“由于长时间持续亏损，在目前的市场状况下，估计短时间内难以扭转局面，决定结束营业，避免损失扩大。”

至于置业顾问小陈，他庆幸自己门店勉强能按月完成指标。偶尔有人推门进店，大家伙儿总是扯大嗓门又整齐又热情地喊道：“欢迎光临”。只是，大多数时候，来者不是看房的顾客，而是问方向的路人。

专家：2017年政策或将继续紧缩

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，在此背景下2017年政策还会维持高压，房屋去金融化或是大概率事件。从上海二手房市场反馈来看，观望情绪已经相当浓厚，市场调整趋势已经确立。当前以价换量尚能激起市场共鸣，但同样手法会产生疲态，而且部分区域已经出现新房二手房价格倒挂，所以后续开盘的项目价格压力会更明显。