国家统计局今日发布9月70个个大中城市住宅销售价格统计数据以及10月上半月15个热点城市房价涨幅数据。城市房价分化走势仍较为明显。在一线和部分热点二线城市因地制宜、因城施策实施有针对性的调控政策后，房地产市场出现积极变化。

数据：金九稳定发挥，十月重点城市降温

新建商品住宅价格方面，从环比看，一线和部分热点二线城市中，新建商品住宅价格涨幅在2%以上的城市有14个；其余城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有6个，持平的城市有1个，涨幅在2%及以内的城市有40个。价格环比变动中，最高涨幅为7.1%，涨幅比前期增加1.5个百分点。shzyshange44

从房价环比涨跌幅度看，15个一线和部分热点二线城市房价过快上涨的势头得到明显遏制，上海二手房房价走势趋稳。与9月比，一线和部分热点二线城市10月上半月新建商品住宅价格环比指数均有所降低。其中，深圳和成都10月上半月新建商品住宅价格环比出现下降，降幅分别为0.3%和0.1%；其他城市10月上半月新建商品住宅价格环比涨幅均明显回落，回落幅度在1.0至3.8个百分点之间。

分析：沪九条被重申，市场回归理性

基于8月底上海重申严格执行“沪九条”政策，对扰乱市场行为予以打击，心态回归平稳，9月成交出现降温。但当期高价房项目仍较活跃。比如成交前5项目中有2个项目单价在7万元/平方米以上。另一方面，随着价格洼地被发掘，一些传统低价地区的产品存在高端化的倾向。因此价格上涨还有惯性延续，不过基于市场紧张情绪有所缓解，入市节奏有所放缓，但涨速已经明显收窄。

二手方面，随着上海二手房市场交易降温，买卖双方心态回归理性。房东挂牌价虽然仍比较坚挺，但部分上海二手房房源出现价格松动，幅度在1%左右。而进入10月后，降温迹象进一步显现，来客减少4成以上。并且买家入市节奏也有所放缓，购房的考虑周期有所增加，观望情绪有所抬头。市场降温迹象已经显现，房价涨幅同样开始收窄。

预测：十月市场收紧，房价涨势或抑制

成交量方面，历次调控收紧对于市场成交量均带来明显冲击，此次势必也难以幸免。且预计受影响城市将不仅仅局限在22个调控升级城市，其他三四线城市也将受到各种不利因素传导。且本轮市场增长峰值已经过去，后市表现不容乐观。

成交价格方面，市场量价走势高度同步，调控收紧对价格的影响同样显著。本轮房价涨幅明显的城市几乎都加入了此次调控行列，且该批城市前期都经历了价格快速大幅上涨。政策风向改变对于助推价格的投资需求影响最甚，加之前期量价的高度透支，后市将迎来整体量价回落。而城市间分化表现，预计仍将有所体现。

从上海市场来看，随着“沪六条”出台，并且执行层面的措施也陆续到位。随着执行力度强化，后续交易或进一步趋稳。随着风向转变，上海二手房买卖心态也发生转变，观望情绪有所抬头。买卖双方再度陷入博弈格局，或导致后续成交速度进一步放缓，成交盘整缩量或是大概率事件。价格方面，尤其是二手房市场，已近出现松动迹象。预计随着成交走弱，短期价格或出现盘整回落走势。