广州即将分区域放开房屋限购

广东21个地级市中，商品房库存面积最高的是广州，达2248万平方米；分解指标中，任务量最重的也是广州，未来三年达180万平方米

　　在北上广深四个一线城市中，广州或将最先放开房屋限购。2月29日，广东省ZF印发的《广东省供给侧结构性改革总体方案（2016-2018年）》提到，各地应结合实际取消过时限制性措施。《方案》特别指出，广州市应及时调整执行住房限购政策的行政区域范围。

　　目前广州市的限购范围是除增城和从化之外的十个区。增城位于广州市东部，从化位于广州市东北部，它们均于2014年2月撤市设区，因为未被纳入广州于2013年出台的限购“穗六条”范围。

　　广州限购的十个区均要求：非广州市户籍的居民，仅可购买一套住房，本市居民限购两套。

　　本次广东省发布的《2016-2018广东省去库存任务表》显示：在广东省共21个地级市中，商品房现状库存面积最高的是广州，达到2248万平方米；广东省分解到个地级市的去库存指标中，任务量最重的也是广州。广东省为广州市下达的去库存指标是“力争180万平方米”。

　　广东省根据各地商品房库存规模和房地产市场实际，将全省城市分为四类，实行“一类一策”的去库存政策。其中与广州市同样纳入一类地区的是深圳市和珠海市，其商品房现状库存面积分别为703万平方米和206万平方米。广东省未给这两地下达去库存指标。

　　在一线城市中，广州的房价已远低于北上深。公开资料显示，2015年广州（不含增城、从化）商品住宅成交量为792.8万平方米。其中中心区成交仅203.7万平方米，占比约1/4，是近年来的新低水平 。2015年广州十区商品房均价为17350元/平方米。

　　2016年初，北京二手房成交均价已高达每平方米4.15万元；上海二手住宅挂牌均价为每平方米3.12万元；深圳的房屋均价更是已突破每平方米5万元。而广州2016年1月的住房均价刚刚超过每平方米2万元。

　　广州各区情况有所区别，这或是广东省要求广州市调整限购行政区域范围的原因。

　　根据合富辉煌（中国）市场研究中心发布的《2016年广州楼市预测报告》，广州中心区及番禺140平方米以下中小户型甚至已处于供不应求状态。

　　其中番禺区2015年新增供应面积只有93.4万平方米，同比大幅下降6成，2015年持续去库存，使得该区域的存量面积大幅下降。番禺区的存量库存中，180平方米以上的面积的，占全部库存的一半以上。

　　而位于广州郊区的南沙区和黄埔区，是广州2015年成交势头最旺的区域。调查报告称：这两个区域2015年货量多，消化好，全年新增供应约等于成交。但其存量较高，一旦消化速度不能保持高水平，再加上后续大量的新增，其去化压力将随之而来。

　　业内人士称：目前全市新增供应集中在南沙区、花都区和黄埔区，这三个区域均位于广州郊区，新政供应量占广州全市的比重已超过60%。

　　业内人士还表示：对放开限购呼声较高的是南沙区和花都区。其中花都区商品房的消化周期是25个月，是广州存量消化周期最长的区。而南沙区是广州市唯一的出海通道，与港澳地区均只有40海里左右。

　　《广东省供给侧结构性改革总体方案（2016-2018年）》还显示：有条件的城市可放开香港、澳门居民购房限制。有条件的市可为港澳居民提供与本地居民同等的购房待遇。

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