谁在绑架房地产与全体国民

2016-3-4 16:24:41

三大诱因楼市将像股市一样崩塌？

房价暴涨且房价收入比失衡，学者担忧恐引发新一波金融危机，导致房产泡沫破裂。
近来，一线城市和部分二线城市楼价涨幅惊人，买房的人原因不一，其中不乏炒房者，有业界人士对此表示担忧，泡沫终归是要破的，而货币贬值等三大诱因或将导致楼市未来泡沫破裂。
目前，房地产市场杠杆越来越大，即为了买房借的钱越来越多，中国楼市已经配资到10倍杠杆了。以一套500万元（人民币，下同）的房子，贷款450万，按照公积金+普通商贷的利率计算，贷款20年，每月的月供金额在28,000元以上，以北京和上海范围来计算，没有多少家庭能承担的起这个月供。有媒体称，现在买房就等于是在去年5100点买股票。
而且房价收入比失衡，中国35个主要城市的房价收入比是10.2，而大城市更高，北京为19.1，深圳甚至超过30。而国际主要发达国家的房价收入比是5到6之间，美国仅为3到4，相比之下中国的房价相对是很高的。
财经专栏作家齐俊杰3日撰文表示，加杠杆的后果就是将市值放大，然后必须后面有越来越大的资金在承接这个市值，如果后面的钱没有前面的钱多，那么这个市值的泡沫就会破裂。
齐俊杰认为，有三种因素将来有可能诱发楼市崩溃：第一是配资被查，类似于去年股市去杠杆，引发股市暴跌；第二是人民币贬值，人民币贬值相应人民币资产就会贬值，在高价位购买的房产相应也会贬值，人们会将房产抛售以减少资产缩水；第三就是股市上涨，使资金从房地产流向股市。以上这三种情况都有可能造成楼市像去年股市一样的崩塌。
官方数据显示，今年1月份一线城市深圳、上海和北京的房价同比涨幅最大，分别为52.7%、21.4%和11.3%。
近来，上海、北京、深圳，甚至长沙、南京等城市的各大房产交易中心都出现排队购房的现象。上海虹口区300多套售价千万元的楼盘，一天内售罄。
有业内人士表示，一些投资者通过“首付贷”、众筹等方式购房。“首付贷”是一些房产公司与金融机构合作，为贷款购房者提供首付贷款，目前中国大型房产中介的首付款贷款额约为5000亿元；众筹即通过互联网平台筹集资金投入房产市场。这样无疑加大了房产市场的杠杆。另外，1月份新增贷款2.51万亿，创下单月记录新高，其中1.5万亿元流入房产市场。
有经济学家认为，这种房价暴涨的现象并不正常。现在在货币宽松政策下增加信贷，如果未来货币政策收紧，恐怕高房价将不再能持续；而且此时依赖信贷杠杆本身就存在风险隐患，一旦房价下跌，将出现2008年“次贷危机”的情况，引发金融危机，而且如果信贷泡沫无法维持，也将导致房产泡沫破裂。

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几何战争

2016-3-4 23:27:44

zounghy 发表于 2016-3-1 09:24
八大推手致陆一线楼市暴涨专家警告最危险泡沫逼近近日媒体报导，业内人士称，一线楼市暴涨有八大推手： ...

楼市垮不得，中央知道这个道理，到了一定的时候，无论牺牲哪个利益集团的利益都会救下来的，这就是中央集权

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koerz

2016-3-5 09:06:39

1、“灭火”主要是太旺的缘故，如果大家都知道太旺了，肯定要买。其背后的原因主要是政策和所谓分析人士、房地产人士综合推动的结果。
2、如果想要灭火，不能仅仅是口头的描述，而应当从行动中体现。如：建议国家改进政策、探讨房地产交易价格的形成机制来抑制部分环节等。
3、建议国家媒体不要在这方面发表意见，如果确要发布意见，则是对市场不够规范的环节、违规的环节等提出建设性的意见。

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philibra

2016-3-5 09:10:20

楼主观点和有营养

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小马北田共

2016-3-5 10:12:05

从个人来看，这样的暴涨也不一定是坏事，如果像温水煮青蛙那样，许多老百姓可能一辈子买不起房，索性就让房地产向更不理想的方向发展，到时候调整起来虽然动静更大，但是时间短效率高，只是苦了那些高位接盘的老百姓。
经济这样进入萎靡，房价还要逆势上涨，说明已经不是合理的市场行为，背后要么有推手，要么有阴谋。
他强由他强，清风拂山岗；他横任他横，明月照大江

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legionnaire

2016-3-5 16:55:21

也许不是这么一回事儿

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zounghy

2016-3-5 17:25:56

住建部长回应房价暴涨：将采取五举措稳定市场

住建部部长陈政高5日上午就社会高度关注的“房价暴涨”问题作了详细回应。第一财经记者在人民大会堂北大厅的“部长通道”看到，陈政高用“三大特点”、三个“没有变”、五大政策，对房地产市场最新政策予以系统解读。
陈政高明确表态，住建部与房价涨幅明显的四个城市保持密切联系，将通过严格限购、差异化税收与信贷政策、增加土地供应等措施，来保证市场平稳。
楼市新特点
陈政高表示，看房地产市场要看几大特点。第一，去年的销售实现企稳回升，去年8月销售由负转正，今年仍然保持了这个态势;第二，市场保持分化，可以看到一线、二线，三线、四线城市房地产市场大不一样，而且这种分化越来越严重;第三，待售面积太大，库存太大，增速依然很快。“因此，中央将去库存列为今年的五大任务之一。”
同时，他表示，看房地产形势，要看基本条件。中国经济长期向好的基本面没有变，中国的城镇化进程没有变，城市居民和新市民，特别是新市民的住房需求没有变。“特别是党中央、国务院的领导下，有各种调控措施，”陈政高表示，“我对今年房地产平稳健康发展充满信心”。
五举措稳定市场
陈政高介绍，近期一线城市房价变化非常大，住建部高度关注，并与四个城市都保持密切的联系。“这四个城市，正在想方设法稳定市场。”陈成稿介绍，他们的办法，总结起来包括以下方面。
第一，实行严格的限购政策，同时实行严格的差异化税收和信贷政策。
第二，增加土地供应面积，这些供应面积要及时披露信息，以稳定信心。
第三，增加中小套型的供应数量，特别是搞好保障型工程建设。
第四，打击各种交易上的违法违规行为。
第五，正确引导舆论，主动发声，稳定人心，稳定预期，稳定市场。