深沪宣布楼市调控政策的第二天，周边城市房子就卖疯了。这背后，促成一线城市人口流向卫星城才是调控的真实目的？

沪深新政次日，周边城市火爆开抢

上海以及周边城市昨日也迎来了一轮抢房热潮，位于江苏省昆山市的万科MixTown昨日预售，推出500套房源，户型涵盖69平2房、85以及88平小3房、118平4房，被抢购一空。今日将加推出75套85、88平的小三房，带精装修均价1.2—1.3万元/平。据销售人员介绍，万科MixTown将于4月初开盘，目前认筹客户可先交付2万元锁定房源。周边楼盘毛坯均价1.35万—1.45万元/平，未来万科MixTown推出的房源均价将上涨1000元/平。

据小编了解，昆山地区的购房客有7成来自上海，3成来自苏州，上海限购升级，不限购的昆山则成为众多买房客聚集的区域。

位于上海松江新城上尚缘昨日开放“平墅”样板房，由于项目属于商办性质不限购，上千组客户挤爆售楼处。上尚缘另一项目，北城天街实际来访百组客户，单日成交为周总量两倍。

一线城市人口开始流向卫星城

为什么如此火？央视在上海、深圳调控政策颁布当日的报道，或许能让人嗅出调控的真正动机。根据报道，北上广深面临的人口超负荷的问题，东京也有过。后来，东京通过核心城市+卫星城的方式，分流部分外来人口就近安置，帮助东京解决了城市超负荷运营带来的公共资源压力。目前，上海、深圳的楼市调控政策大方向，就是将部分溢出人口迁往周边的昆山、太仓、嘉兴、惠州、东莞等地，以有效地缓解城市压力。

事实上，在核心城市周围发展“都市圈”是全球主要城市应对土地、人口、资源等各方面压力的普遍办法。以东京都市圈为例：

1999年11月，日本国会众议院提出疏解东京都过于集中发展局面的东西，建议建设首都圈城市带，准备把中央政府机构和职能机构迁出首都圈。

目前，上海、深圳、北京等地也走的是“都市圈”的路线，很多城市都规划了临沪、临深、临京的城际轨道交通。

以上海为例，上海除已经将轻轨建设在昆山花桥外，还规划了通往太仓、嘉善等地的城市轨道交通。沪深新政出台后市场反应证明，购房人群从核心城区往周边城疏散，稳定了上海市中心二手房房价，解决核心城区土地供应以及库存不足的问题，同时加深了中心城区与周边城市的沟通，促进周边城市发展，核心城市的都市圈规模进一步扩大。

去库存关键战役才刚刚打响

上海、深圳接连出台调控政策，地产圈一片哀号。有公众号说，原本准备的一批和去库存、鼓励农民进城购房的措施方案被耽误了，并认为对上海、深圳的调控毁了去库存计划。

但实际上，这些人根本没有看懂中央的心。调控上海、深圳和北京，根本目的是为了去化三四线的库存。因为只有把一线城市的需求往周边赶，库存才能真正被去化。

从上海新房市场的反应来看，沪深新政已成功将部分购房需求转移到周边城市，达到消化周边城市库存的效果。据小编了解，上海周边的昆山已由年初的8万套下降到现在的7万余套。可以预见，一线城市限购政策继续执行，可以对周边城市的去库存起到很好的作用，符合国家去库存的中心思想。

易居研究院智库研究中心总监严跃进认为，沪深商业物业库存高，随着宏观经济最大压力过去、实体经济回暖，商业物业需求得到刺激，投资者陆续把关注点回到商业物业，一线城市商业物业安全性高，具备较高投资回报，与投资住宅具有同等价值。Shhuang44ss