在一般囯家, 土地是私有的,土地成本高居總房价的2/3以上,

房子建築成本低,地价才是房价高涨的主因,

美囯西岸加州房价,因为地价贵,徳州因土地多而价低,房价也低

拿地成本只是房产开发成本的一部分，我认为从现状来看，这部分成本的下降不会必然导致房价的下跌。

目前市场的流动性依然旺盛，我觉得房价下行的空间有限。

土地属于生产要素，对其需求属派生需求，且土地“自然供给”数量不变，故其价格的决定有其特殊性。

地价虽影响房价，但也受房价影响。原因：
一方面，城市土地供给数量基本固定不变，故地价主要受需求影响，这是地租的典型特点。另一方面，土地属于生产要素，对土地的需求是派生需求。故对住房的需求越旺，对土地需求也越大。这就表现为房价上涨，房地产利润上升，开发商对土地需求上升，于是地价上涨。

当然，这中间也有人们预期的影响。

简单总结，请指正:
住房属最终产品，故对住房的需求是直接需求。房价受建房成本（含地价）、销售成本、供求关系等因素影响。
土地属生产要素，对土地的需求是派生需求（由对住房、工商业用地的需求派生出来，这里仅指城市）。土地另一个特点是，供给数量固定不变，这就导致土地价格主要受需求影响（而最终需求来自对住房、工商业用地的需求）。

地价是房价的一部分，其它条件不变的情况下，地价下降，房价也会下降。现实中，房价是所有因素共同作用的结果。

地价和房价的关系：
1、联系：
第一、两者都受到供求关系的影响，特别是受到住房需求的影响。其它条件不变时，住房需求下降，房价下降，房地产利润下降，对土地的需求下降，地价下降。
第二、地价构成房价的一部分。其它条件不变时，地价下降，房价也下降。
第三、两者都受人们预期的影响。人们预期房价会下降，就会减少即期购买，表现为住房需求下降，则房价有下降趋势。房地产商获悉这种预期，就会减少开发，则对土地需求下降，进而地价下降。
第四、两者相互影响，地价影响房价，房价也能影响地价。这是由上面三点决定的。

2、区别：
第一、对住房的需求是直接需求，对土地的需求是派生需求。所以两者的价格决定方式不同。
第二、住房的供给可变动，土地的供给数量不变（尽管土地供给长期来看也能一定程度上变动，但目前可忽略）。即，土地的供给曲线比住房的陡峭，故受需求的影响更大。
第三、中国的住房市场是垄断竞争市场，土地市场是垄断市场（政府垄断）。因此，房价受市场影响更大，而地价很大程度上要看政府的态度。目前，卖地收入是地方政府的主要收入之一，很难想象地方政府会主动大幅削地价（当用地需求大幅下降时，政府才会被迫降价）。

就目前来说，住房需求小于供给，房价呈下降趋势，开发商利润下降，对土地需求减少，地价呈下降趋势。地价下降了，住房成本降低，又能扩大房价下降空间。

现在房价由房地产存量支撑，地价属存量地价，并未下降，房价不会下跌。地价与房价之间，地价属可变价，主要由地段决定；房价可变范围较小，由原材料、建造成本决定。

关键已经建好的房子,地价相当的高,你现在的地价即使下降,可人家之前的成本已经是沉没成本了, 除非房地产商撑不住,用加快回款周期的策略,不然房价不会下降,而且对房子这种带有投资性质的产品来说,房价越降,反而越没人买,房地产商怎么敢随便降价

地价在五月份已经上涨了，房价涨跌跟地价的关系在现阶段不是最重要的，最重要的是国家对于空置面积有多大的忍受力，以及国人对于上有片瓦，下有寸土的传统观念的执著程度