中国的经济增长支撑不了这么高的房价，可是很多的房地产商都是与政府有着千丝万缕联系的，特别是地方政府为了政绩也不希望房价跌，所以就有了现在的现象，我更觉得房价有囚徒困境的迹象，跌可能经济会进入低弥，由于中国新的经济增长点不太理想，一旦进入低弥，复苏就很成问题：若维持现在的水平，现在的房价与国民收入相去甚远，普通老百姓在大城市市买套房子要背负太多，甚至买不起，是社会动荡的因素，而且为了买房，大家要节衣缩食，消费也会不振，如何拉动内需，会阻碍经济的进一步发展，都不好。

虽然两难，我觉得房价还是让市场做主，政府干预太多，意义也不大，但政府不能帮倒忙，为了利益集团的利益和自生利益让房价不跌反涨。房价下跌，我觉得是市场的必然。

需求方面: 1.未来几年,有大量80年代的年轻一代要结婚置房. 2.城市化进程,农村人口进入城市. 3.部分单位取消福利分房.

4.国内金融投资工具少,社会的闲置资金进入楼市,进行投资与投机活动. 5.基于人民币汇率,与中国经济的前景,大量境外资料从不

同渠道进入境内,有相当一部分进入了一线城市的楼市.

供给方面:1.土地资源越来越少. 2.政府为过热的房地产,减少土地供应量. 3.楼盘结构不合理,高级住

宅比例过高.

政府方面: 1.轻微提高名义利率.2提高一手楼短期转让成本. 3.地方政府为财政收入与政绩,并不希望楼市向下. 4.中央政府不想楼市一下

子暴跌,造成银行坏帐,阻碍金融业的改革. 5.楼市快速上升容易使泡沫破灭,同样造成坏帐与社会安定问题. 6.政府必须考虑

钢铁水泥行业的供给过盛如何消化. 7.居民存款不断上升,为买楼,医疗,教育的长远着想,必定制约现时的消费,影响内需增长.

居民心态: 1.有相当大部分居民对楼有真实的需求,中国人家的观念很重,为楼可以节衣缩食,但价格与需求有巨大差距. 2.人民币对内正在贬值,实际利率为负,有闲置资金的人选择投资不动产.

以我所在的城镇为例,楼价一直在上升之中.现在看来,房地产投资还在增加,价格在未来应该还会看涨.问题是,现在开发的新楼盘面向普通家庭的趋势,并不是以高档住宅为主.(并不是高档消费不起,而是中级的住宅需求非常大.我是指80-120平方左右的新房).我觉得未来的房价应该不会有太大的回落,中小住宅数量增加,会慢慢的上涨.但速度不会再像以前那么快.

(奖励现金50，魅力5，经验值50）

[此贴子已经被fj102于2006-4-17 21:11:42编辑过]

分析的很详尽

我认为房价下降的唯一条件就是经济出现危机